MB。BT信托模式房产开发简介.docVIP

MB.BT信托模式房产开发 操作流程概要 1、?MB.BT信托模式房产开发介绍 MB.BT信托房产开发模式是指由承建方采用MB建筑体系中的工厂化标准件建设住宅，信托模式资金管理，货币方式移交给业主方的现代新型房地产开发模式（MB.BT信托模式）。简单地讲，土地方出土地，承建方采用MB建筑体系，以BT信托的方式，集资金、基金、建设、销售、房补、管理于一体地进行房地产开发销售，在双方约定的时间内，支付（移交）约定量的货币给土地方。使土地方基本得到在按原建设标准、原投资规模、原开发周期内得到的适当或合理（分成比例）的成本回收和利润回报。 1.1、MB房产开发模式 MB新型住宅开发项目是指以MB建筑体系科技为载体、以政策扶持、资本运作为工具、以对购房客户实施补贴为市场推动力的一种全新房地产住宅BT信托开发管理模式。 MB全程为轻型房屋钢结构体系，或称轻钢轻板房屋体系，简称MB建筑体系。MB “轻型房屋钢结构体系”是采用合金钢方管钢内灌混凝土为柱，帽型钢管内灌注混凝土为梁及压型钢板或帽型钢井格梁上铺设一次性模板与混凝土组合成楼板的一种新结构建筑体系。 MB轻型房屋钢结构建筑体系是由建设部组织研究实施，非常适合中国国情。1992年建设部下达了“八五”科研计划， 1999年7月13日由建设部转发国家经贸委批准建设部上报的住宅产业现代化《MB轻钢轻板房屋体系》研究课题为国家重点技术创新项目。1999年8月20日国务院办公厅（国办发199972号文）转发建设部等八部委《关于推进住宅产业现代化提高住宅质量若干意见》的通知，通知中制定主要目标是“到2010年初步形成系列的住宅建筑体系，积极开发和推行使用轻钢框架结构及其配套的装配式板材。通过住宅设计的技术创新和标准设计、缩短施工工期，降低成本，提高劳动生产率”。2000年6月19日建设部办公厅发函（建办科函200094号）关于国家重点技术创新项目“轻钢轻板房屋体系”可行性论证报告的批复。“国务院总理十分重视和关心亲自批示有关部门组织落实”，于2005年完成了国家重点技术创新项目的研发。正式出版《MB轻型房屋钢结构建筑体系》建设行业专业技术人员继续教育培训教材。 MB?轻型房屋钢结构建筑体系的先进技术，1999?年被列为国家重点技术创新项目，2000?年获得国家知识产权局颁发的发明专利证书，拥有了自主知识产权。2001年5月， 建设部批复：采用该体系设计的高层建筑正式通过审查，认定该体系技术已经成熟，符合现行规范，满足使用要求，可以应用于高层建筑设计。2004?年获环保部、科技部、农业部、共青团中央的联合嘉奖， 并获得建设部的准入标准：设计标准、施工标准、质量控制标准和验收标准。2005年建设部推荐《MB轻型房屋钢结构体系》荣获全国绿色建筑创新奖。2006?年获建设部颁发的绿色、节能建筑科技成果奖，长期以来一直得到了中央领导的关心和支持。随着 2010 年4 月1 1.2、MB建筑产业化的优势 1.2.1、抗灾性能好——MB建筑采用钢与混凝土组合构造，主体结构采用壁厚6～16㎜钢管，内灌混凝土制成，钢板包混凝土式。是使受力构件 引起“质”的变化，强度明显提高，管内混凝土蓄热，火灾时能延长结构的耐火时间，地震时能确保梁、柱不倒塌、建筑物不破坏，与抗中强震建筑物相比，抗震能力提高3～4倍，安全度大大提高。 1.2．2、建设速度快——MB建筑主体结构采用冷弯成型矩型钢管制成，主体结构一次吊装三至四层，装配式各种板材，形成规模化配套生产，建设速度提高2～3倍。 1.2．3、标准高、成本低——MB建筑体系提高材料质量等级，选用优质耐腐蚀钢板、高强度混凝土、节能、保温、墙体作防水处理。虽然增加材料成本，MB建筑体系自重减轻50％，桩基用量减少，降低地基处理成本与混凝土框架建筑相比梁柱的混凝土用量降低50％，运输费用降低了；不用捆扎钢筋和装拆模板人工费用降低，施工周期缩短，降低财务费用和各种辅助设施费用。功能质量提高与费用下降两项抵扣，总投资成本基本持平。 1.2．4、节材、节能、节约资源——MB建筑就地取材，利用地下室水池的水温把地能温度与室内温度串联成一体，室内常年保持气温22～26度，建筑物节能可达70％。现有水泥供量比传统方式建筑可增加一倍,节材50％,节地、节能、节水、节材，真正实现发展节约型城市的目标。 1.2．5 、据初步测算，全国在现行的资源供给的条件下，可满足建筑面积翻两番的需求，真正达到了节地、节能、节水、节材和发展节约型城市要求。 1.2．6、用科学发展观破解“住有所居”难题 ，只有采用MB建筑体系先进技术才能转变房地产经济发展方式，才能实现当年设计、当年建设、当年实现销售。推行市场化购房补贴机制将部分收益逐年返回给购房者，降低购房者负担力促使目前房价与大多数居民购房支付能力相匹配，让百姓共享