江西上饶天宇星城地产项目市场研究报告.pdf

上饶天宇星城项目报告 宁波和邦力高房地产投资策划有限公司 2008-8 1 目 录 前 言 第一部分 市场调查及分析 一、区域城市环境分析 二、土地批租市场分析 三、商品住宅供方市场走势分析 四、商品住宅需求市场分析 五、上饶房地产竞争状况分析 第二部分 地块分析及策划思路 一、地块分析 2 二、项目 SWOT 分析 三、策划思路 前 言 根据项目需要，我公司特对上饶市场尤其是中心区片区房地产市场进行了针对性摸底。本次市调我公司共派出 3 人（策划部1 人，研展部 2 人），对上饶市规划局、统计局、房管局、建设局等职能部门进行走访，同时对各竞争 楼盘近期动态进行实地调研，得出本报告，并对项目操作提供了初步建议，供贵公司参考。 3 第一部分 市场调查及分析 一、区域城市环境分析（项目开发宏观背景） 1、城市概况 上饶地理位置在北纬2734’－2934’、东经11613’－11829’之间，处江西省东北部，东邻浙江省衢州市，南 连福建南平市，西濒鄱阳湖与九江市接壤，北与景德镇市及安徽省黄山市毗连，是闽、浙、赣、皖四省结合部，是 江西省的“东大门”,素有“八省通衢”、 “豫章第一门户”的称谓。下辖上饶、广丰、玉山、婺源、铅山、弋阳、 横峰、波阳、余干、万年10 县和信州区，代管德兴市。行政区面积22791 平方公里，人口 660 万，首府信州区。 其中信州区现辖5 街道办2 镇2 乡，面积338.6 平方千米，全区人口37.22 万。 4 上饶凭借独特的区位优势，已成为江西省区域发展的四个重点城市之一。先后荣获“中国优秀旅游城市”、“江 西省卫生城市”、“江西省园林城市”、“江西省卫生城市”、“ 江西省双拥模范城”和“江西省创建文明城市 工作先进城市”称号；是2006、2007浙商（省外）最佳投资城市，2006 跨国公司眼中最具投资潜力的城市，荣获 2007 世界投资中国—中小城市魅力奖。 这里历史悠久、交通便利、资源丰富、风光旖旎、人杰地灵、环境优良、经济强劲。 历史悠久。自东汉建安 年间设县以来，上饶已经有一千七百多年的历史。境内万年仙人洞遗址出土了大量石器和中国最早的陶器，证明了 一万多年前，人类祖先就在这里定居、劳作和繁衍。吊桶环耕作遗址发掘的稻种，确认了这里是世界稻作起源地之 一。上饶境内，仅新石器时期与商周文化遗址就达48 处。现发掘保存文物19000余件。