上海鹏欣城市经典二期项目阶段性销售推广提报.pdf

城市经典二期 阶段性销售推广提报 2012-6-20 1 第一篇 近阶段市场分析 2012-6-20 2 第一部分：上海市宏观市场分析 上海楼市在宏观政策以及调控的影响下，已经出现 连续4个月的成交量萎缩的现象，虽然在4、5两月的一 度过激反应后，6月份成交量略有回升，但市场的成交结 构已经发生了很大变化，卖方市场向买方市场转变已是 不争的事实。楼盘价值与价格已经呈现严重对冲的格 局！ 从市场实际成交价格来看，各楼盘的成交均价也有 了下滑，且程度异常明显，价格回落25%以上的楼盘增 多，降价现象开始普遍，且该趋势有继续加剧的现象条 件存在。在这种市场背景下，如何在价格上打动购房者 以顺利去化房源将是卖方占得先机的首要