北京西单MALL项目定位分析.pdf

2007年北京西单MALL项目定位分析 1 2015-4-27 目目 录录 一、西单商圈消费环境分析 11、、西单商圈总体商业情况概述西单商圈总体商业情况概述 2、西单商圈交通及人流情况概述 3、西单商圈行业市场情况概述 44、、西单商圈竞争项目情况概述西单商圈竞争项目情况概述 5、西单MALL项目差异化需求分析 二 、西单MALL项目SWOT分析 1、西单MALL项目条件解读 2、西单MALL项目SWOT分析 33、、与东方新天地的比较与东方新天地的比较 三、西单MALL项目的产品和功能定位 1、西单MALL项目目标消费客户特点 22、、西单西单MALLMALL项目产品属性项目产品属性 3、西单MALL项目功能属性 2 2015-4-27 目目 录录 四、西单MALL项目的商业业态规划定位 1、西单MALL项目主题定位 2、西单MALL项目业种分类规划 3、西单MALL项目垂直业态规划 44、、西单西单MALLMALL项目水平业态规划项目水平业态规划 5、西单MALL项目业态规划指标 6、西单MALL项目品牌配置规划 五五、、西单西单MALLMALL项目的招商策略项目的招商策略 1、西单MALL项目招商策略的基本原则 2、西单MALL项目招商工作流程 33、、西单西单MALLMALL项目招商工作目标项目招商工作目标 4、西单MALL项目租金收益分析 5、西单MALL项目招商指标分解 66、、西单西单MALLMALL项目招商优惠政策项目招商优惠政策 7、西单MALL项目招商推广策略 8、西单MALL项目招商推广工作进度 3 2015-4-27 一、西单商圈消费环境分析 1、西单商圈总体商业情况概述 西单商圈概述 形成与地位形成与地位：：西单商圈形成于上世纪西单商圈形成于上世纪7070年代年代，，与前门与前门、、王府井并称为京城三大市级王府井并称为京城三大市级 商业中心。 改造与发展：西单商业区自1993年整体规划以来，历经数年改造发展，截止到2000 年已由传统商业区转变为现代化城市商业中心年已由传统商业区转变为现代化城市商业中心。。 范围及体量：西单商圈南起西绒线胡同，北至灵境胡同西口，南北长1600米，以西 单北大街为轴东西进深 200-300 米，占地 80 公顷，现有大型商业经营面积接近35万 平方米平方米，，新增约新增约1818万平方米万平方米，，五年后有望达到五年后有望达到100100万平方米以上万平方米以上。。 重点商业：目前西单拥有各类企业商家共121家，其中10家零售企业营业面积在万 平米以上。 西单商场西单商场、、西单购物中心西单购物中心、、西单赛特西单赛特、、时代广场时代广场、、中友百货中友百货、、君太百货君太百货、、西单文化西单文化 广场、109百货、西单图书大厦等。未来新增项目：本案、美晟国际广场。 经济效益：2006年上半年西单商业街实现社会消费品零售额总计24亿元，同比增长 27.8%27.8%；；实现三级税收实现三级税收5.995.99亿元亿元。。 规划及建设：2008年前，全面实现西单北大街两侧和宣武门内大街东侧的建设项目 规划。更新改造西单文化广场，完成图书大厦二期工程，建成西单 Mall 项目；同时 完成路网改造及地铁四号线建设工程完成路网改造及地铁四号线建设工程。。 5 2015-4-27 Asian and Olympic Games