常见房产纠纷怎样维权.pptxVIP

3·15 国际消费者权益日，对很多人来说，辛 辛苦苦一辈子，最大的消费可能就是买一套房。但 是，在买房这件大事上，却常常存在着各种各样的 陷阱和纠纷，比如房产证难办、房子质量有问题、 合同面积与实际面积不符甚至物管乱收费等等。特 别整理出了以下几条“处理纠纷的经验分享给大;家。;0c68f4e 邢台房产 ; 专家提醒：根据《担保法》第 89 条规定,给付 定金的一方如果不履行合同,无权要求对方返还定 金;接受定金的一方不履行合同,则要双倍返还定 金。因此,购房者无论缴纳小定、还是大定时都应 谨慎,不要轻易缴钱而陷于被动。同时,根据《最高 人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用;0c68f4e 邢台房产 ;米的小复式”、“买一送一”、“两房变三房”??赠 送面积成为时下部分楼盘诱人上钩的重要营销手 段。;0c68f4e 邢台房产 ;钟内签订所有合同,并附加一份“委托书”,让购房 者委托一家叫“裕达”的免费填平赠送的天井面积。 去年楼盘入伙时,业主们却发现,开发商当初承诺 赠送的面积并没填平,而是一个从1楼通到19楼的 天井。而且,天井实质是开发商为减少支出土地出 让金,隐瞒有关部门“偷来”的面积。;0c68f4e 邢台房产 ;购房者签订委托书,购房者一定要仔细审阅委托书 的内容是否合法,否则,赠送的面积可能是“违章搭 建”,存在被拆除或者其他不利法律后果的隐患。;0c68f4e 邢台房产 ;桥流水、露天咖啡广场??多位业主向记者反 映,2004 年该楼盘销售期间,他们主要是看中了该 楼盘的花园环境幽美,交通便利等优势,但到了入 伙的时候,楼盘南边的园林却消失了。业主们查阅 规划局的档案后才发现,售楼书上所显示的绿化带 原来是市政公共用地,根本不在该楼盘的建设范围;0c68f4e 邢台房产 ;图纸、用地及工程规划许可证等进行公示,业主要 仔细对照实际与上述文件、图纸要求是否相符,尤 其是公共部分的规划,譬如该案例中的地面停车场 是否建有等等。如果不符,业主暂不要收楼,可法律 专业人士,根据情节严重程度,对开发商起诉要求 退房、赔偿违约金、恢复原状,或向规划主管部门;0c68f4e 邢台房产 ;积的已售单元,让购房者觉得已经没有多少套房 屋。销售人员也会采取很多方法来制造热销气氛, 让购房者产生紧张感,在没考虑清楚的情况下,一 冲动,就签了合同,交了钱。;0c68f4e 邢台房产 ;5、样板房被悄悄放大;0c68f4e 邢台房产 ;就没那么好,很多材料都是劣质的,地砖有裂的不 说,卧室地板颜色也不匀,卫生间台盆和厨房橱柜 接缝里的腻子膏抹得里出外进,装修费花得真不 值。”;0c68f4e 邢台房产 ;裂缝在这个时候都很容易被发现,此外消费者还可 以观察门窗的质量问题。在查看过程中,消费者还 应该重点看有无渗水对于买顶层住宅和最低层住 宅的业主,最好是下雨天去考察,对渗水问题和排 水不畅的问题,可以及早发现。;0c68f4e 邢台房产 ; 案例:陈先生被宝安区某楼盘一则短信广告打 动,广告称,该楼盘为成熟社区,拥有皇家园林、豪 华会所、幼儿园、学校、商店、邮局、健身中心、 多功能游泳池等,小区配套设施一应俱全。尽管该 楼盘比周边楼盘高出不少,但陈先生羡于其完美的 居家环境,还是与房地产开发签订了商品房预售合;0c68f4e 邢台房产 ;力,只有在规划范围内的具体明确地说明和允诺并 且对合同的订立以及的确定有重大影响的,才视为 要约。因此,对于那些模糊的广告词不要当真,不要 为这些广告所描述的“未来生活”所迷惑,多关注 地点、交通、房屋质量等。购房人还可以要求将其 广告许诺中核心卖点写进合同。购房人要进行实地;0c68f4e 邢台房产 ;逾期办理房证卖房者要担责;0c68f4e 邢台房产 ;定，逾期未办理房产证的，应按商品房买卖合同约 定承担违约责任，没有约定违约金或者损失数额难 以确定的，购房人可以按照已付购房款总额，参照 中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息 的标准计算。出卖人应承担违约责任分三种期限： （一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记;0c68f4e 邢台房产 ;是可以选择协商或诉讼的方式，根据合同约定或者 法律规定来追究开发商的违约责任。;0c68f4e 邢台房产 ;30 天内办理完成贷款手续，否则每天支付违约金 万分之五，而开发商逾期交房的违约金是每日 10 元。;0c68f4e 邢台房产 ;担，面积过小且面积误差比超过 3%部分的房价款 由出卖人双倍返还买受人。;0c68f4e 邢台房产 ;供其拟定的商品房买卖合同的范本，以便决定并交 付定金。