走近别样商业别墅街.doc

走近别样商业别墅街 从别墅的发展来说，从早期的别墅一直到后期的别墅，传统的别墅区和商务、商业、政府是隔离的，要么就很远，要么就很偏，这也是一直以来大家把别墅作为纯居住的建筑形态的原因。随着房地产行业日益发展和人们对高端项目的区域位置、周边环境等要求，很多别墅项目不再单单以“偏”和“远”的静谧作为开发条件，更重要的是选择在周边环境优美、休闲度假资源丰富的区域。项目自身也打破了单一的纯居住功能，商务别墅、商业别墅等概念应运而生。 商业别墅一般都是作为高端别墅社区的商业配套功能而出现，多栋风格迥异商业别墅顺次排开，也就形成了特色商业街区。鉴于别墅项目的区域位置特殊性，作为这样高档的商业街区，多数不单单为了满足项目自身的商业配套需求，更重要的是承载着这个区域商业发展责任。无论是上海的泰晤士小镇，太湖的圣芭芭拉商业街，还是福州的大屿香颂商业街……，在这些项目中不难看出，这样高档次的商业别墅街都占据着区域商业核心地位。 随着近几年国内旅游业的蓬勃发展，由观光旅游到休闲度假的转变，旅游地产逐渐成为房地产投资开发的新时尚。对于厌恶了城市喧嚣、看惯了高耸楼房、注重休闲康居、追求浪漫时尚的人们而言，依山傍海的度假别墅项目无疑成为众人追捧的对象。作为别墅的一种，商业别墅汇聚了“商”和“居”双重元素，如果说土地的稀有成就了住宅别墅的高端地位，那么打造商业别墅，除了稀有的土地，更重要的是商业契机。周边自然环境、旅游度假资源、项目区域发展及区域商业氛围等等因素都项目重要的商机。 大连作为北方最重要的旅游城市，虽然临海，但高档的海滨别墅项目一直处于“凤毛麟角”的境地，商业别墅概念更是无从说起。随着亿达集团圣北房地产公司在旅顺南路投资开发的“蓝湾”海滨度假高档楼盘的问世，填补了大连房地产市场这一空白。项目继西班牙、意大利风格海滨别墅及美国标准公寓销售之后，作为蓝湾社区生活配套及旅顺南路度假休闲港湾的美式海滨风情商业别墅街，也耀世登场了，下面我们就走进蓝湾，感受一下我们身边的商业别墅价值所在。 蓝湾商业别墅位于旅顺南路旅游度假区的核心位置，紧临塔河湾浴场，隶属于蓝湾高档楼盘的一部分，与蓝湾翡翠湖别墅、美国标准公寓紧密相邻。商业街占地3万多平方米，建筑面积近9千平方米，主要由13栋独立的美式别墅组成，单体面积从200平至2000平不等。整体定位为购物、休闲、度假、生活配套等多功能为一体的综合性时尚特色海滨街区。 蓝湾商业别墅区别于其他住宅别墅，也不同于普通的商铺，其每一栋层高都在6米至6.5米之间，可以增设至二层或三层空间，实现住宅和商业双重价值。 居住价值 提到商业别墅的居住价值，就不得不说一说蓝湾项目美轮美奂的景色风光。众所周知，人们选择海景住宅，往往取决于以下三个因素：一是背山面海而居是一种理想的居住模式，是我国人居文化中极为重要的价值取向；二是都市生活工作的忙碌使人们渴求亲近自然生态，“心如止水”、“柔情似水”，大海更容易满足人们这些居住心理需要；三是城市人口的扩张使居住用地变得越来越珍贵，自然景观资源成为衡量住宅品味的重要因素，而居住方式则成为社会分层的重要标准，海景住宅意味着相当高的生活品质。而蓝湾拥有了海滨休闲度假住宅的一切元素：休闲惬意的塔河湾浴场，时尚浪漫翡翠湖畔，蜿蜒起伏的鸡冠山脉，清新宜人的海风空气，异国风情的别墅群落，高端细微的物业管理……山海一色的自然条件，典雅幽静的周边环境，突显了商业别墅休闲度假的居住功能，造就了商业别墅的高端品质。 商业价值 提到蓝湾商业别墅的商业价值，就不得不说一说旅顺南路的旅游度假资源和区域优势。据旅游局统计，每年赴旅顺旅游度假的国内外客人约有120万人左右，除了外来游客，更多的是来自市内及周边地区的休闲度假团队，尤其是塔河湾浴场、湾山高尔夫球场及周边温泉项目，每年都有几十万客人来此休闲度假。随着项目周边的海滨浴场、游艇、采摘、赏花、垂钓、海洋文化节、高尔夫球运动、温泉疗养等度假休闲娱乐项目产业化、规模化地发展，不言而喻，蓝湾商业别墅必然是游客购物、休闲、餐饮、娱乐不可或缺的商业街区。 蓝湾商业别墅的商业价值不仅仅体现在旅游度假的游客，重要的一部分还来自于蓝湾项目周边产业项目的需求。蓝湾项目占据高知产业带核心，紧邻大连外国语学院和大连医科大学教育基地；软件园二期项目也在稳步开发建设中，计划将建成可容纳20万软件从业者的“中国最大的软件园” 随着蓝湾高档社区业主的陆继入住使用，亿达蓝山高档项目的开发建设，旅顺文体中心的开工奠基；将为商业街带来万人常住高端消费人群；区域驻军、政务及重工业生产基地的商务需求等，这一切都为蓝湾美式风情商业街的永续性经营奠定了坚实的基础。 无可厚非，每个商业别墅项目的价值作用、整体定位、建筑形态、周边资源、环境景色等都尽不同，但都具有一个共同的特点——那就是“稀缺”。从一定意义上讲，随着