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项目名称：河南省林州市中原物业管理有限公司综合商务中心 项目地址：河南省林州市田西峪村 项目计划投资：9700万 前言 随着物质生活水平的提高，休闲旅游已经是现代人生活中不可或缺的一部分，农业观光旅游在国内逐渐火热起来。走进大自然、体验农村生活已经是都市现代人的一个潮流。我公司依托“世界奇迹人工天河----红旗渠，天然氧吧-----太行大峡谷等国家级著名景点着力打造会议接待、科学技术示范、观光农业、生态养殖、生态种植、农事体验和花卉游赏多功能于一体的大型综合商务中心。全国党员培训中心、全国廉政教育基地所在地河南林州（河南省林州市中原物业管理有限公司综合商务中心所在地）多次分批次到本商务中心体验种植、采摘等项目，得到了全国各地党员干部的好评。 项目概括 河南省林州市中原物业管理有限公司综合商务中心，位于林州市红旗渠大道北侧，毗邻林虑山国家级风景名胜区。项目用地约 98 亩，该中心交通便利，地理条件优越。现已有多家定点服务单位，因需要扩大经营范围，计划总投资9700余万元，现目前已经投入8000余万元，急需资金1700万元。 项目的必要性和可行性 环境问题和食品安全问题已经成为当今社会的一大问题，人们对改善自然环境的呼声也日益高涨！返璞归真，亲近大自然回归大自然，放松心情感受，赏农村风景，体验农村土生活、品有机蔬菜，品“土“鸡”“土”蛋，体验农家生活，已经是现代旅游业发展的必然趋势，经营上我们以服务接待和生态旅游休闲相结合，既继续原有业务的发展又兼顾新兴业务的推广，稳定和发展齐头并进。 河南省林州市政府近年来大打旅游牌，对第三产业的发展高度重视，积极促进第三产业的发展。林州市中原物业管理有限公司综合商务中心的“服务接待”、“有机农业观光”、“ 农事体验”等项目的开发既促进了当地经济水平同时也解决的农村部分剩余劳动力，也增加的农民群众的收入。我公司项目的地理位置优越，客源十分丰富，交通优势特别明显，我中心位于晋、冀、豫三省交汇处的河南省林州市，东临京港澳高速，林长高速贯穿全境；距国家级旅游景点人工天河红旗渠和林虑山国家风景区相邻。同时该项目正处于林虑山风景区边缘，可充分利用林虑山国家风景名胜区旅游资源优势吸引一批游客前来旅游观光。 项目规划设想 生态种植区：所用土地晾晒一年以上，坚决不使用化肥农药，以人畜粪便发酵产生的益生菌原液为主要肥料，使田地园林免受污染，生态环境得到大大的改善，从而在自然界形成健康的食物链，使各种野生动植物都能得到自然生长和繁衍，有效的去除农药残留，使所生长的食物达到健康、绿色食品标准。本种植区所生产的粮食只供给本中心食用。 生态养殖区：以生态种植为基础，运用生态技术措施，改善养殖水质和生态环境，按照特定的养殖模式进行增殖、养殖，投放无公害饲料，也不施肥、洒药，目标是生产出无公害绿色食品和有机食品。 项目建设规模与内容 项目基础设施 道路设施 包括自建道路、停车场、林荫步道等 房屋设施 包括客房、大小会议室、职工食堂、DIY食堂等 绿化设施 填整草皮、植树、花卉长廊等 供水设施 排水及垃圾处理工程 通讯和紧急供电设施 DIY耕种区自动化设备 车辆 包括旅游豪华大巴120辆、有机肥料收购车25辆、农耕车25部等。 功能区规划与建设 参与性耕种区、采摘区、观光区等 参与性耕种采摘可以采用游客租赁方式，游客与中心签订临时租赁合同，游客可采用自主种植或中心代管，游客可通过互联网时时关注自己所租赁土地上所种植物品的生长情况。 生态养殖区 自行或由中心提供幼崽（身上有编号），在中心生态养殖区域内进行管理养殖。 宾馆、娱乐场所为主的休闲区 河南省林州市中原物业管理有限公司综合商务中心设立高、中。低档客房数百间，可以为2000人同时提供住宿、娱乐。 DIY自主厨房 参与性强是本中心最大的特点，我中心设立DIY厨房，由中心提供食材与用具，游客自主烹炒，增加旅游乐趣。 生态垂钓 市场预测与分析 游客心态分析 儿童少年人群：热衷探险、趣味性十足的生活 中青年人群：热衷娱乐性、刺激性同时又具有放松心情，追求自然返璞归真的生活。 中老年人群：热衷于观光、健身、品尝等 外来人人群：热衷于民俗、民情、品尝、购物等 项目预测和经济效益 河南省林州市中原物业管理有限公司综合商务中心积极与旅行社取得联系客源主要以当地现有客源和晋豫冀周边城市的客人为主。旅游方式主要以散客与团队并重，逗留天数为2—4天。客人的动机以休闲、健身、娱乐、购物等为主，短途游客为主要客源。河南省林州市内的各大景点旅游形势日益火爆，尤其是去林虑山太行大峡谷和人工天河红旗渠的游客越来越多，据不完全统计2012年全年景区客流量达到9000万其中70%为外地游客，以每人消费200元的话带动其他消费2亿元以上，若其中1%的游客到我中心休闲娱乐，加上我中心定点服务单位年营业额在一亿