XX地产·温江项目前期定位策略报告.pdf

XX地产·温江项目 前期定位策略报告 做中国最优秀的地产服务者 最有价值房产策划2000案 本次汇报的目的在于： 深入剖析市场态势，重点研讨物业发展方向、规划设计及经济效益测 算，确保项目利润最大化，同时通过项目的开发，达到XX公司品牌运营 最优化； 本次汇报的内容为住宅营销策略总纲，具体细案将根据 工作进展分阶段提交。 本次汇报的内容考虑到本项目商业部分所占比重不大， 现暂不涉及，若我司有机会进一步跟进，将另案提出商 业部分详细的营销建议。 报告纲要 一、市場启示 二、項目解讀 三、項目定位 四、項目營銷策略 五、项目投资分析 市场启示 宏观市场概况-总体供销情况 1800 1535.69 1600 1400 1265.5 1200 907.47 1000 864.11 692.94 800 687.81 675.8 485.39 600 400 200 0 04年 05年 06年 07年 供应面积（万㎡） 销售面积（万㎡） （以上数据来源于房管局公众信息网及星彦市场研究中心） 2007年主城区新增商品住宅供应面积达1535.69万㎡，同比大增28.0％；同时交易 面积达1265.5万㎡，同比大增25.4％。2007年住宅供需矛盾大为缓解，新增加供应面 积大于销售面积，总供销比为1.21。 新政影响—新政措施 自2007年1月1日起，新增建设用地土地有偿使用费标准将提高一倍，这一规 定提高了开发成本； 自2007年1月1日起，建立了土地出让金的相关制度，房地产发展向更规范化 发展； 2007年土地使用税上调，对开发成本有一定影响； 2007年5月，成都成为“全国统筹城乡综合配套改革试验区”，对成都房地 产发展带来利好消息。 2007年9月27日，中国人民银行、中国银监会下发的关于加强商业性房地产 信贷管理的通知，对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房 的购房者，40%首付+不低于1.1倍利率 ， “二套房”戴上“紧箍咒”。 2007年，国家出台一系列涉及土地、房地产的行政、税收、金 融、信贷等方面的政策，这是对房地产政策调控的继续，整个房产市 场也将越来越规范化。 做中国最优秀的地产服务者 最有价值房产策划2000案 新政影响—成都区域价格调整 区域 代表楼盘 营销活动 促销策略