旭辉 万达郑州项目经济测算.pdf

万达郑州项目经济测算万达郑州项目经济测算万达郑州项目经济测算万达郑州项目经济测算 以城出世以城出世 万象新天万象新天 ——武汉舵落口项目发展战略定位报告 年年年88月月月月 报告结构报告结构 报告结构 五、集成与演绎： 一、项目概况及经济环境分析 市场与定位的对照检测系统市场与定位的对照检测系统 二二、SWOTSWOT分析分析 六六、项目功能定位及业态初步划分项目功能定位及业态初步划分 三、市场信息与项目定位有效互动 七、目标客户群定位 四、项目总体定位 八、项目的定价定位 第第一章章 项目概况以及经济项目概况以及经济 发展环境分析 1.1 项目的基础条件 [区位地段] 该项目位于郑州市文化腹地，东 风路与丰庆路交叉口北丰庆路， 森林半岛一期别墅东侧，东临丰 庆路。 [地形条件] 周边家乐福、世纪联华、香格里 拉大酒店拉大酒店。整个商业街整个规划整个商业街整个规划 如同一个镇，以“老房子”为龙 头，期于商业为院落的形式，2层 为主为主，局部局部33层层，分布于公园内分布于公园内， 形成地标性商业街 （图中星状为项目所在地） 定位要求 [项目规模模] 地面总建筑面积：26248㎡ 。 商商业街街面积：商商业街地上商街地上商业面积18530㎡。 老房子主题餐厅：2694㎡。 酒店式公寓面积店式公寓面积：5024㎡。 地下商业面积：648㎡， 停车位停车位：地下层面积地下层面积 8854㎡，地下停车位地下停车位176个个，地上停车位地上停车位 38个个。 11.22 项目的营销环境项目的营销环境 [[项目地理环境项目地理环境]] 金水区位于河南省省会郑州市的东北隅，是河南省综合改革试点区，因金水河流经辖 区而得名。南连管城回族区、二七区，西接中原区，北靠惠济区。地理位置为东经 113°40′—113°47′北纬30°50′—34°57′,辖区总面积242.２平方公里，其中 城区面积5８平方公里，辖15个街道办事处，2个镇，是郑州市面积最大、人口最多的 城区城区。 [人口环境] 至末年末，郑州市总人口郑州市总人口724724.33万人万人，其中女性其中女性350350.00万人万人；城镇人口城镇人口436436.33万人万人 （非户籍常住人口200万左右）；农业人口282.8万人。全市人口出生率9.13‰，死亡 率4.78‰，自然增长率4.35‰。 金水区是河南省综合改革试点区，地处郑州东北隅，因金水河流经境内而得名。2010 年年末，全区总人口达到101万人，建成区人口达到86.5万人，分别比“十五”末净 增增1010平方公里和平方公里和1616.55万人万人。 [郑州宏观经济环境] 党的十七大报告提出，人均国内生产总值到2020年比2000年翻两番。而郑州市 2010年实现全市生产总值、人均生产总值比2000年翻两番。 中共郑州市对中共郑州市制定的年制定的 《《郑州市全面建设小康社会规划纲要郑州市全面建设小康社会规划纲要》》进行了修订进行了修订。 大会上，修订稿获得原则性通过，进一步修改后将公布。 1．去年省会城市中郑州GDP排第九 2．争取进入“第二方阵” 3．人均5000美元目标将提前实现 [商贸布局规划中的竞争环境] 农业路以北，南阳路以东的 北部城区北部城区，是郑州大中专院校比是郑州大中专院校比 较集中的区域，近几年城市面貌 得到了很大的发展得到了很大的发展，，成为继郑东成为继郑东 新区之后的又一个房地产开发热 点区域——