青岛万达39克拉项目分析.pdf

http://39 1 万达万达·3939克拉克拉 2008年9月2 日 2 项目基本概况项目基本概况 住宅产品分析住宅产品分析住宅产品分析住宅产品分析 项目营销推广项目营销推广 3 基本概况 发展规划 项目基本概况项目基本概况 区位分析 规划分析 产品分析 4 万达万达 ·3939克拉位于青岛市中央商务区的核心区域克拉位于青岛市中央商务区的核心区域 ，总占地面积总占地面积44.44万平方米万平方米 ，总建筑面积近总建筑面积近4040 万平方米（其中地上建筑约31万平方米、地下建筑约8万平方米）。项目物业形态包含shopping mall、五星级酒店、高品质住宅、国际服务式公寓、室内步行街等，项目定位为超大型、国际级 城市综合体城市综合体 ，是万达第三代商业地产的最新代表作品是万达第三代商业地产的最新代表作品。 开盘日期：2008年08月30日 发 展 商：青岛万达广场置业有限公司 建筑设计建筑设计 ：日本日本MAOMAO建筑设计咨询有限公司建筑设计咨询有限公司、 青岛腾远设计事务所 景观设计： 日本兴田建筑工程设计事务所 承 建 商： 中建二局 全案推广：青岛天马广告 5 发展背景发展背景发展背景发展背景 万达万达万达万达 万达集团成立于1988年，最初从事住宅开发事业； 开始进入商业地产领域年开始进入商业地产领域。 自始，以商业地产作为企业第一支柱产业； 在全国快速完成了从单体商业地产向第二代组合商业地产、第三代城市综合体的成功过渡。 大连明珠 南京万达广场 武汉万达广场 北京万达广场 上海南汇 6 发展背景发展背景  2002年万达将第一代商业地产“台东万达广场”引入台东商圈，成为万达集团进入青岛市场 的第一个代表作。  2007年10月24日，大连万达集团以总价 6.66亿元将延吉路地块收入囊中，挂牌时只 有万达一家应标，最后以每平方米2170元 的楼面地价成交，比挂牌价仅高出100元。  2008年1月7日，中央商务区万达广场项目举