威海鸿建地产海御19项目 3号地前期定位报告.pdf

威海鸿建地产 海御19项目 3号地前期定位报告 2011年4月 目录 CONTENTS 自我审视 挖掘海湾价值 价值实现的市场基础 项目整体定位 产品建议 Part 1 自我审视。 项目位于威海市国际海水浴场——中国黄金海岸的中心位置，是威海主流的滨海旅游区。 •项目地块位于威海市政府西北部，高 区国际海水浴场——中国黄金海岸的 中心位置，距离海岸仅100米 ； 威海 •本项目距老城区不到20分钟车程、到 四季海湾 城际快铁站的距离不到5分钟车程； 本案 •本项目与旅游观光路北环海路、海景 •具备便利的交通条件 ： 大道及海景广场毗邻相接，集居住、 距市中心3公里、距威 度假、商务、旅游、休闲、餐饮于一 海港4公里、火车站10 体，本项目处于未来展示整个威海市 公里、威海机场30公里 形象的重要位置 ； 、烟台机场80公里 Part 1 自我审视。 项目北临海水浴场、景观资源极佳，但高容积率及建设用地的红线范围成为了本项目的主要 限制条件，未来只能以高层形式出现。 规划用地边界 产品指标： 出让用地边界 • 占地3.47万平米，总建面：10.58万平 米，容积率3.05 ，建筑密度20% ，绿 退让红线 地率45% ，建筑限高100米 优越性： • 本项目具备极佳的景观条件，北侧即为 国际海水浴场，是承办国际帆船、亚洲 帆船游艇会的主要基地中心； 局限性： • 本项目的容积率较高 ，同时退让50米 红线的条件也将限制本项目只能以高层 的产品形式出现； 放眼同纬度的世界级湾区 Part 2 挖掘海湾价值。 威海地处北纬37 °，这一纬度，被史学家、地理学家奉为“神奇的纬度”——神奇的“北纬 37 °”穿起世界文明。 威海 波尔多 雅典 旧金山 西西里 首尔 37°神奇纬线 在地球上，大约百分之九十的古文明发源地， 70%的古建筑遗迹，以及绝大部分特异神奇的 自然现象都完完全全地集中发生在这一区域。 6颗世界城市的璀璨明珠在北纬37 °上熠熠生辉，以不同风姿联缀出这道美妙弧线——健康 、传承、融合、人文、休闲 味蕾上的城市——波尔多 “上帝宠爱波尔多，给它