星级酒店建设项目可行性研究报告.pdf

星级酒店建设项目 可 行 性 研 究 报 告 2012年6月 目 录 第一章 总论 1 1.1 项目简介 1 1.2 可行性研究报告编制依据、指导思想与范围 2 1.3 项目建设单位简介 3 1.4 研究的主要结论与建议 5 第二章 项目建设背景与建设必要性 6 2.1 项目建设背景 6 2.2 项目建设必要性 9 第三章 市场分析与预测 12 3.1 芜湖市旅游市场简析 12 3.2 芜湖市星级酒店市场简析 13 3.3 项目周边市场环境分析 15 3.4 本章小结 16 第四章 项目建设条件分析和需求分析 17 4.1 项目建设条件分析 17 4.2 县域经济基础分析 18 4.3 发展优势 18 第五章 建设内容与规模 20 5.1 建设内容与规模 20 5.2 经营内容 22 第六章 工程设计方案 25 6.1 设计依据 25 6.2 工程概况 25 6.3 建筑设计 25 6.4 结构设计 27 6.5 辅助工程 29 第七章 环境影响分析 34 7.1 周边环境现状 34 7.2 环境影响分析 34 7.3 环境保护措施及治理效果 35 第八章 节 能 37 8.1 设计依据 37 8.2 节能措施 37 第九章 消防与安全卫生 39 9.1 消防 39 9.2 劳动安全 40 9.3 卫生防护 41 第十章 项目的组织机构与运作方式 44 10.1 组织机构 44 10.2 部门职能 44 第十一章 经营方式与营销策略 51 11.1 经营方式 51 11.2 营销策略 51 第十二章 项目实施进度 55 12.1 项目工程实施计划 55 12.2 项目实施横道图 55 第十三章 投资估算 57 13.1 估算编制依据 57 13.2 估算编制范围 57 13.3 估算编制方法 57 13.4 投资估算 58 13.5 资金筹措及还贷 59 第十四章 经济效益评价 60 14.1 成本核算 60 14.2 利润估算 60 14.3 财务评价结论 62 第十五章 结论与建议 64 第一章 总论 1.1 项目简介 1.项目名称：*****************建设项目 2.项目建设单位：************************* 3.项目负责人： 4.项目建设地点 *****************位于安徽省芜湖县行政文化中心的南端，南 面隔滨湖为风景优美的南湖，东临芜湖南路，占地面积 45 亩。 5.项目建设内容和建设规模： *****************按四星级标准设计，共有客房 238 套，贵宾 房 5 套，主楼 16 层，总高 72.5 米，裙房 3 层，高 19.2 米，另有 5 幢贵宾楼和一幢商务楼，地上总建筑面积 36006m2 。地下一层建筑面 积1270m2 。 6.投资估算及筹措资金 总投资 18300 万元，其中：建设投资 17900 万元，铺底流动资 金50