房地产行业财务风险分析与防范措施.docxVIP

房地产行业财务风险分析与防范措施 　　近十年来，改革开放带动我国市场经济的蓬勃发展，我国的房地产业也蒸蒸日上，机遇伴随着风险。由于我国房地产起步晚、管理混乱，房地产企业大部分都有着较高的资产负债率，一旦出现财务问题，其产生的后果巨大。因此，对我国房地产企业财务风险现状分析，为防范我国房地产的财务风险提出理论依据，促进房地产业的稳定发展。　　一、房地产业财务风险现状分析　　1.筹资渠道单一。我国房地产企业筹资方式比较单一，银行信贷至今仍然是我国房地产最主要的融资渠道，房地产的开发资金有超过70%源于银行信贷，房地产泡沫风险大部分由银行承担，几乎所有的其他行业都与银行息息相关，牵一发而动全身。因而，改变这种以银行为主导的房地产融资模式刻不容缓。虽然我国自筹资金在逐年增加，但是银行借贷还是占主要来源。　　2.资产负债率偏高。企业在经营过程中，负债率过大将会加大房地产企业的风险，如果资金流出现问题，企业会出现经营困难、缩小规模甚至是破产等后果。所以大部分企业的负债率应该保持在50%左右，也就是借入资本与自有资本保持平衡。像万科、保利这种大企业资产负债率都高达近80%，就不难想象那些规模较小的公司了。大多企业都保持一个高负债率的原因就是因为当这些借款资本的利润率超过借款率，公司将获得更大的收益。而且有些负债利息很低甚至没有，像预收款项和应付款，相当于被公司无偿占用，公司乐意为之。银行