房地产开发企业各环节税种分析.pptVIP

房地产开发企业 各环节税种分析 ; 主要内容 第一部分 房地产开发企业各环节税种简介 第二部分 地税营改增相关政策简介 ;;车船税：由保险机构代征。 价格提交基金：根据《枣庄市价格调节基金征收使用管理办法》，2007年10月1日起开始按照房地产开发按销售收入的1%征收。2016年1月27日国务院常务会议决定，为持续清理和规范涉企收费，减轻企业负担，决定清理规范一批政府性基金收费项目。财政部下发《关于取消、停征和整合部分政府性基金项目等有关问题的通知》（财税[2016]11号）从2016年2月1日起，停征价格调节基金。该基金停止通过向社会征收方式筹集，所需资金由各地根据实际情况，通过地方同级预算统筹安排，保障调控价格、稳定市场工作正常开展。;拿地阶段;拿地阶段——契税;自2013年4月1日起，我省契税暂执行3%的税率。 自2014年7月1日起，枣庄等12市的国有土地使用权出让契税适用税率由3%调整为4%，土地使用权转让以及房屋买卖、赠与、交换等其他转移土地、房屋权属行为契税适用税率仍执行3%。 ;税项;纳税义务人：占用耕地建房和从事其他非农业建设的单位和个人，成为耕地占用税纳税人。因此，房地产企业通过出让、受让方式直接占用耕地用于开发房产，自然成为耕地占用税纳税人。 计税依据：《中华人民共和国耕地占用税暂行条例》（国务院令第511号）第四条规定，耕地占用税以纳税人实际占用的耕地面