典型楼盘研究万科深蓝.pdf

PRINCIPLE PRODUCT PROBLEM new PRINCIPLE new PRODUCT PRINCIPLE [2005年12月前设计原则回顾] 1. 依据土地价值进行规划 2. 混合风格社区 3. 小独栋产品设计要求 [PRINCIPLE] 1.依据土地价值进行规划 [PRINCIPLE] 2004年12月 土地价值分析 【深蓝】独栋别墅＋ 联排别墅 【三期】联排别墅 PRINCIPLE | PRODUCT | PROBLEM | new PRINCIPLE | new PRODUCT [PRINCIPLE] 2005年2月 规划设计阶段|土地价值细化分析 小独栋：280—320平米/套，150套 联排：200平米/套，沿路76套 大独栋：400平米/套，沿河15套，以考虑产品的多元化与独特性为重点。 PRINCIPLE | PRODUCT | PROBLEM | new PRINCIPLE | new PRODUCT [PRINCIPLE] 2. 混合风格社区 [PRINCIPLE] 2005年3月 确定小区为混合风格 突破一期单一设计语言，代以 多元化的建筑集群形态，多家 事务所共同参与，在设计多元 性基础上，共同完成设计工 作。 PRINCIPLE | PRODUCT | PROBLEM | new PRINCIPLE | new PRODUCT new PRINCIPLE [2006年1月针对产品中存在的问题，确立新 产品设计原则] 1. 确定新产品设计原则 2. 新产品设计对策 3. 更新工作方式 [new PRINCIPLE] 1. 确定新产品设计原则 保持原有规划结构及容积率 保持原定混合设计风格 更新产品设计要求 [new PRINCIPLE] 确定新产品设计原则 使用价值 精神价值 1 花园完整集中 1 原创的现代设计风格 2 高品质的外立面材料 2 私密的小组团布局 3 两个在自宅视线之内的车位 3 可识别性和归属感 4 入口灰空间与停车结合，舒适遮雨，具备功能要求 4 独立别墅的身份感 (取报纸、收伞、小孩玩耍、换鞋、停车到进家有高差) 5 功能布局紧凑 5 回家感受 6 可灵活划分的完整空间 6 私家花园私密性 7 主要生活空间朝南、自然通风 7 多层次的室外空间 8 主卧配置功能完整、私密性强、有室外活动空间 8 室内空间的趣味性 9 附送的空间 10 独立工作室 11 12 必须满足 PRINCIPLE | PRODUCT | PROBLEM | new PRINCIPLE | new PRODUCT [new PRINCIPLE]