2011年房企促销研究.pdf

背景环境 背景环境 市场表现 市场表现 总结 总结 1 政策环境 政策环境 市场环境 市场环境 房企运营环境 房企运营环境 2 政策环境 政策频发，多方位调控市场，房企运营成本和融资难度明显加大 2011年1-10月国房景气指数走势图 新国八条，房 土地增值 部分银行暂 土地供应双 产税出台，第 商品房一房一价 税上调 停房贷业务 轨制将取消 五轮调控开启 地方限购 房地产项 政策出台 目计税毛 利率上调 年内6次提准，3次加息 大型机构存款准备金达到21.5%，五年以上贷款利率为7.05% 3 宏观环境 宏观环境 市场环境 市场环境 房企运营环境 房企运营环境 4 全国市场 全国市场交易量价齐降 2008-2011年10月全国商品房销售情况图 单位：万方 截止2011年10月，商品 房销售面积是08年全年 销售量的128.3%，是10 年全年销售量的76.3% 2011年1-9月全国100个城市住宅平均价格走势图 单位：元/㎡ 2011年以来全国100个城 市住宅平均价格环比增 幅一路下滑。9月，首次 呈现负增长 数据来源：国家统计局数据库 5 一线城市市场 政策反应敏感程度较高，商品房交易量价随政策变动迅速下挫，大 部分需求在限购和限贷双限令影响下撤出，市场交易量难现反弹 2008-2011年9月主要一线城市商品房销售情况 单位：万方 一线城市对政策反应更敏 锐，政策出台后商品房成交 量价迅速下滑 2011年1-10月主要一线城市商品房销售情况 2011年1-10月一线城市商品房环比价格指数 （ 单位：万方） 数据来源：各市统计局、房管局 6 二线城市市场 刚需特点突出，调控影响预期，商品房成交量波动明显 2008-2011年9月部分二线城市商品房销