棉阳项目市场研究.pdf

1 项目认知 产品策略 4 分期策略 5 核心问题 核心导读 价格策略 6 2 市场策略 Factor 3 3 1 报告总纲 Outline Key Challenges Methodology •如何从项目的土地属性中 第一步: 研判区域未来的发展趋 •通过现实性和未来性来研判土地 土地属性评估 势，从而对本项目的周边 的属性 属性作出准确判断和认知 Background Background 第二步: •如何就竞争市场现状与 •充分了解绵阳市整体房地产市场 未来，判断项目未来的 •在此基础上就项目竞争地块作为 我们需要理解在绵阳 市场环境分析 我们需要理解在绵阳 潜在竞争 主攻对象，预测、研判今后的直 市房地产的大背景 市房地产的大背景 接竞争形势 下，项目面临的区域 下，项目面临的区域 竞争形势是怎样的， 竞争形势是怎样的， 本案又将以怎样的市 •如何多元化的为项目导 •以分析区域内现有客源作为突 本案又将以怎样的市 第三步: 场定位和产品卖点来 入客群 破点，然后在更大的范围内寻 场定位和产品卖点来 应对这样的市场竞争 目标客户挖掘 应对这样的市场竞争 找符合区域土地属性的客源 •总平规划设计的建议 第四步: •配套、商业等辅助设施 •充分领会开发商对于地块的认识 •项目的核心卖点提炼 和我们对于项目整体形象的建议 项目产品定位 •产品的建议 2 目录 Main Outline Secondary Outline Main content