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旅游地产研究报告 旅游地产 旅游旅游地产定义产定义 旅游地产定义 旅游地产：指所有与旅游业相关的物业类型。 主要包括四类：旅游景点地产、旅游商业地产、旅游度假地产及旅游住宅 地产地产 。其表现形态有休闲度假村其表现形态有休闲度假村、主题公园主题公园、旅游培训基地旅游培训基地、会议中心会议中心、产权产权 酒店、分时度假酒店、高尔夫度假村、风景名胜度假村等旅游房地产项目。 与普通住宅类商业类地产不同的是，旅游地产高度依附于旅游业的发展水 平平 ，，具有科学的规划具有科学的规划、、功能复合功能复合、、附加值较高和宜于投资等特征附加值较高和宜于投资等特征。。这些特征使这些特征使 旅游地产在居住品质、投资价值和发展前景方面，比单一的住宅或商业地产项 目具有更多的优势目具有更多的优势，因而备受开发商和购房者关注和青睐因而备受开发商和购房者关注和青睐。 旅游地产 旅游与旅游与地产的关系产的关系 旅游与地产的关系 以房地产开发为主的旅游地产项目，盈利点更多的依赖于地产的销售，但旅游资源的 深层次挖掘却成为旅游地产最大的价值增长点，这也是其根本区别于其它房地产开发的 地方 。项目策划中先有旅游，后有房地产 旅游与地产的关系 由于旅游项目投资大，在项目启动阶段需要沉淀大笔资金用于环境改造、资源开发等 ；回收期长，短期内无法获得巨大收益，对于投资开发企业的资金实力、综合运作能力 要求高。地产为旅游输血，适当开发地产，长短期利益相结合，先保本后盈利。 旅游与地产的关系 对于依托一定自然资源的旅游地产项目，需要坚守保护性开发的原则，只能借用资源 、借势资源，而不能进行掠夺和破坏，这是旅游地产开发成功的基础。 旅游地产 旅游旅游地产发展历程产发展历程 旅游地产发展历程 •地中海的贵族消费阶段 地中海流域有史以 来就处在欧洲历史与文 化的交接点化的交接点 。文化上文化上 ， 东岸的中东地区是当今 世界的两大宗教世界的两大宗教——基基 督教与伊斯兰教的发源 地，北岸的希腊则是欧 洲文明的摇篮。古罗马 人就称这个海为“地中 海海”” ，其拉丁语原文其拉丁语原文 Mare Mediterraneum 直译就是直译就是 “中央国之海中央国之海 ”。 旅游地产发展历程 •地中海的贵族消费阶段 地中海的旅游地产可以追溯到十九世纪前地中海的旅游地产可以追溯到十九世纪前 ，以法国南部和意大利的那不勒以法国南部和意大利的那不勒 斯最为典型。 旅游地产发展历程 •分时度假的大力发展 分时度假分时度假的描述为的描述为 ：：最初是指人们在度假地购买房产时最初是指人们在度假地购买房产时 ，只购买部分时段的产权只购买部分时段的产权 ， 几户人家共同拥有一处房产，共同维护、分时使用的度假形式，后来逐渐演变成每户人 家在每年只拥有某家在每年只拥有某一时间段的度假地房产使用权时间段的度假地房产使用权 ，并且可以通过交换系统对不同房产的并且可以通过交换系统对不同房产的 使用权实行交换。 旅游地产发展历程 ••海南旅游地产的起伏海南旅游地产的起伏发展发展 一、海南旅游地产在全国占有重要地位 二二、上世纪旅游地产泡沫上世纪旅游地产泡沫 三、博螯带动旅游地产的发展 四、海南旅游地产全线飘红。 旅游地产发展历程 •旅游游地产产的全国开发热开发热 一、旅游地产开发热的原因 （1）、居民收入增加产生巨大的休闲度假需求 。 （（22））、中国城镇化比率的快速提高中国城镇化比率的快速提高，极大促进了对旅游地产的需求极大促进了对旅游地产的需求 。 （3）、房地产资产在近几年的急剧升值 （4）、投资性需求形成的巨大的市场 。 二、旅游地产开发热的表现 （1）、空间的广泛性 （2）、投资主体的全民性 旅游地产 旅游旅游地产发展现产发展现状 旅游地产发展现状 ••资本进入来源的多元化资本进入来源的多元化 一、房地产企业的大规模进入 （（11））、全国性地产巨头的介入全国性地产巨头的介入 。