广州佛山6大商业项考察报告89页.pptVIP

广州花城汇——总结 项目优势 总结 项目劣势 ■地铁接驳，到达性强 ■ 地下环境好衔接串联天河商圈和珠江新城商圈，不怕日晒雨淋 ■定位明确，业态分布地下环境好，不怕日晒雨淋全面，目标消费群清晰，锁定80,90,00后年轻白领男女 ■目前周边地下空间一直受排水困扰 ■道路交通地下商业购物问题 ■考察时发现，进入商城购物的人群以年轻人为主，主要接驳地铁及其旅游景点人流，在竞争激烈的商圈中吸引了待定的消费群体，明确的商场定位与清晰的目标消费群，在成熟商圈中显得格外重要 ■以地铁沿线最大为主题的商业中心，商业基础独一无二，地理环境得天独厚，政策利好无出其右，交通便捷快人一步，使柏德来商业城项目一直备受关注。囊括了时尚服饰、数码电子、旅游特色、美食娱乐、古玩精品等，集吃喝玩乐游于一体，引领都市时尚品味生活。 综合各商场业态解析 项目 层高(m) 净高(m) 通道宽度(m) 中庭尺寸 柱距(m) 商铺开间(m) 印象城 负一层5.2米；首层5.4米；停车场4米 负一层2.9米，首层3米，部分次要通道区域2.8米，停车场2.9 主通道6.8米，次通道分别有5.2米、4.4米、4米、3米等；扶梯口通道宽度6.64米；电梯厅宽度7.2米 9米*15米 主入口:7.5m,次入口:4m,商场:4.5m,停车场:6m 主动线商铺开间:12米、进深10米,次动线商铺开间:开间6.2米、进深5.4米 兆阳广场 负一层：3.8m，一层:5.1m，二层：5.1m，三层：5m，四层：5m 负一层：2.6m，一层:3.6m，二层：3.1m，三层：3m，四层：3.1m 主通道：5.6m、5m，次通道：4m、3m,电梯厅宽度3.5m 椭圆形23m*13m，高度24m 主入口:14m、 10m,次入口:10m、8.8m,商场:14m、10m、8.8m,停车场:纵向8.8m，横向8.8m 主动线商铺开间9m进深7.8m，开间7.4m进深8.6m,次动线商铺开间7.5进深6，开间7.4m进深8.6m 万科广场 负三层4米；负二层4米；负一层5米；首层至三层5.5米 负一层（商业区域）4.1米，首层4米，2~5层3.3米，停车场2.6，部分区域低至2.25米 主通道13.4米、10米、8.2米，次通道分别有5米、4.5米、4米等 13*6米；18.2*8.4米，净空21米 主入口:12.5m,次入口:11m,商场:8.4m,停车场:纵向11m，8.4m 主动线商铺开间:开间13米、进深8米,次动线商铺开间:开间开间10米、进深9.5米 项目 层高(m) 净高(m) 通道宽度(m) 中庭尺寸 柱距(m) 商铺开间(m) 江南新地 负一层：5m，负二层：5m 负一层：3m，负二层3m 主通道：5m，次通道：2.5m, 5m*150m，h=7m 主入口:7.6m,次入口:7.6m,商场:7.6m 主动线商铺开间7m进深6m、开间8进深6m、 开间5m进深3m、,次动线商铺开间:开间2.5m进深4m、 康王商业城 负一层：5.2m 负一层：3m 主通道：7.6m、6.6m，次通道：3m、2.5 D=12m，h=4m， 主入口:7.6m,次入口:7.6m,商场:7.6m 主动线商铺开间3.5m进深6m、开间4进深6m、 开间3m进深6m、次动线商铺开间开间2.5m进深4m 主动线摊位商铺间距5m,商铺开间为3*4m 花城汇 负一层：6m，负二层：4.6m 负一层：4m，负二层：3m 主通道：15m、12m、8m，次通道：6m、5m, 露天中庭：40*50(1个)、30*40（3个）高度均为8m 主入口:16m,8.4m次入口:8.4m,商场:8.4m,停车场:8.4m 主动线商铺开间6m进深4m、开间8m进深10m、 开间10m进深15m、开间20m进深10m，次动线商铺开间6进深4、开间5m进深4m， 餐饮业 大型餐饮 主题餐饮 休闲美食（民俗小吃、特色风味、方便快速） 西餐、料理店 普通餐饮 连锁快餐 火锅店 休闲餐饮 咖啡厅、茶坊、酒吧 西点、面包房 面馆 大众餐饮 商务餐厅 时尚生活中心 美容美发店 减肥美体、养生保健店 护肤、彩妆、美甲 饰品、礼品、工艺品 眼镜店、钟表店、书店、音像店 烟酒店 家居饰品店 汽车用品店、车洗中心 酒店、浴场、托儿所、幼儿园、宠物超市 银行、营业厅 便利店、小型超市、水果店、药店 摄影馆 流行购物中心 服饰店（流行休闲服饰、运动服饰/男装、女装、内衣。。） 皮具、箱包、鞋帽店 香水、化妆品店 花饰、花艺 珠宝首饰 婴童服装店 流行饰品店 高尔夫用品专卖店 休闲娱乐 大型影城、小型数字影院 电子娱乐、动漫城 商务娱乐 会所、俱乐部、夜总会、桑拿浴场 大众娱乐 慢摇吧、健身房、 KTV酒