房地产公司立项报告.docVIP

申报单位及项目概况 1-1 项目申报单位概况 该项目申报单位为河北上大房地产开发有限公司，是专业从事房地产开发与销售的企业，实力雄厚，管理科学严密，组织机构健全。 河北上大房地产开发有限公司成立于2008年7月，注册资金1000万元，开发资质暂定，法定代表人,栾东海。公司地址为清河县太行中路东侧，公司类型为有限责任公司。主要经营房地产开发经营。 公司成立起就严格按照房地产企业制度要求，从项目运作、工程管理、财务管理等各方面严抓严管；公司办公全部实现自动化，对会计业务全部进行电算化微机处理，工作效率高，准确性高。 公司发扬“以质量求生存，以信誉求发展”的方针，坚持“以人为本、诚实守信、出精品、创品牌”的经营宗旨，恪守“系统思考，团队学习，协作高效，务实创新”的经营理念。 公司实行董事会领导下的总经理负责制，机构设置有：总经办、财务科、工程科、综合科等。 1-2 项目概况： 清河县上大公寓住宅小区项目位于清河县城区中心向南，新世纪大街以北，珠江街以南，泰山路以西，清河汽车城以东。 该项目规划总占地37962平方米（合57亩），地界方正，地形平整。根据前期规划，用地划分为南北两区，其中，南区建设为横跨东西的六层集中住宅小区，占地面积为37962平方米(合57亩)；北区中央设计为小区内直行公路，两侧分别建设三幢六层住宅小区，占地面积为37962平方米(合 清河县上大公寓住宅小区项目总建筑面积为98217平方米，住宅区建筑面积为93217平方米，车库及其它5000平方米（物业191平方米，会所建筑面积282平方米 1-2-1 建设规模 规模确定的依据：根据清河县城市建设规划和城市基础设施的保障能力，以地域面积确定建设规模。 1-2-2 项目用地规模：项目规划总占地37962平方米（合57亩）。详见居住区用地平衡表1-1。 项目用地平衡表 表1－1 序号 用地构成 单位 面积 所占比例 备注 1 居住用地 平方米 18301 95 48% 2 道路及硬化用地 平方米 8272．4 22% 3 绿化用地 平方米 11388.6 20% 合 计 平方米 37962 100% 1-2-3 项目建设规模：该项目工程总建筑面积为98217平方米，详见项目建设规模指标一览表1-2。 综合技术经济指标一览表 表1－2 序号 项 目 计量单位 数值 备注 1 规划总用地 Hm2 3.7962 1-1 南区及北区总用地 Hm2 3.7962 　 1-1-1　 构建筑物用地 Hm2 1.9920 　 1-1-2 道路及硬化用地 Hm2 0.4511 1-1-3 绿化用地 Hm2 1.1389 　 2 总建筑面积 万㎡ 9.8217 2-1 住宅区建筑面积 万㎡ 9.3217 总建筑面积19920 万㎡ 2-2 物业建筑面积 万㎡ 0.0191 2-3 会所建筑面积 万㎡ 0.0382 2-4 户数 户 2-5 入住人口 人 624 3 容积率 1997 4 住宅建筑密度 31.2 5 绿地率 % 30 1-2-4 建设方案 1-2-4-1 设计依据 （1）民用建筑设计通则（GB50352-2005） （2）城市居住区规划设计规范（GB50180-93[2002版]） （3）商店建筑设计规范（JGJ48-88） （4）建筑设计防火规范（GB50016-2006） （5）高层民用建筑设计防火规范（GB50045-95[2001版]） （6）邢台市城市规划管理技术规定 （7）国家和地方的其他有关规定 1-2-4-2 确定建设方案的原则目的 1-2-4-2-1 严格按照国家、省、清河县政府及有关部门关于商品房建设的有关法律、法规、政策，结合本项目的特点，严格按项目整体规划精心设计，突出项目建设风格、特点，搞好建成后的物业管理，充分利用市政公用设施，确保住户的安全放心，强化人居环境建设，突出以人为本的设计理念。 1-2-4-2-2 健全工程建设的管理体系，确保建设质量和建设环境，为清河民众提供一个高质量、高水平、高标准的居住环境。 1-2-4-2-3 严格执行国家有关工程建设的规范、标准和要求，即建筑工程设计规范、消防设计规范、抗震设计规范、给排水设计规范、采光与通风设计规范等。 1-2-4-2-4 着眼全局，协调合理，尽力减少各建筑物之间的相互影响，努力提高项目建设的社会效益、环保效益、生态效益，严格执行消防、环保、设计的“三同时”，达到各部门建设要求。 1-2-4-2-5 经济适用、设计新颖的原则，坚持以经济实用为主，力求设计新颖、别致，超前性和实用性相结合，体现现代建筑风格和时代气息，最大限度地合理利用建筑面积，在平面布置上，集约用地，提高土地利用率，充分认识土地的经济