房地产发展史培训课件.pptVIP

打造地产金牌营销团队;房地产行业基础知识 ;目 录;从1978年之前至今，中国房地产经历了5个阶段，计划经济时代、住房商品化时代、两个快速发展阶段、以及调整期，目前整体仍处于震荡上升通道当中;房地产行业的重要性：房地产行业已成为国民经济的支柱产业;我国房地产行业现阶段面临的发展机遇;机遇与挑战并存，行业发展也面临着严峻的挑战，主要表现在以下五个方面;房地产行业的未来发展趋势总结;目 录;什么是房地产？;什么是房地产业？;什么是房地产市场？;什么是房地产市场？;什么是房地产市场？;什么是房地产市场？;什么是房地产市场？;房地产的五证;国有土地使用权出让——土地使用权是指土地使用者根据国家法律和与土地所有人签订的合同的有关规定，对国家或集体所有的土地，享有占有、使用、收益和处分的权利 ;;中国（大陆）现行的土地制度;【建筑用地面积】建筑或建筑群实际占用的土地面积,包括室外工程(如绿化、道路、停车场等)的面积,其形状和大小由建筑红线加以控制 【总建筑面积】是指小区内住宅、公建、人防地下室面积总和 【容积率】一定地块内，总建筑面积与建筑用地面积的比值。它反映土地利用情况和经济性的技术经济指标,即容积率越大,土地利用程度越高 【建筑密度（建筑覆盖率）】用地内各类建筑的基底总面积与居住区用地的比率(%),它可以反映出一定用地范围内的空地率和建筑密集程度 【用地红线】经城市规划行政主管部门依法确认的建设用地范围边界线;【房屋层数】是指房屋的自然层数，一般按室内地坪±0以上计算；采光窗在室外地坪以上的半地下室，其室内层高在2.20m以上（不含2.20m）的，计算自然层数。房屋总层数为房屋地上层数与地下层数之和。假层、附层（夹层）、插层、阁楼（暗楼）、装饰性塔楼，以及突出屋面的楼梯间、水箱间不计层数 【层高】是指房产高度以“层”为单位计量，每一层的高度国家在设计上有要求，这个高度就叫层高。它通常包括下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离。 【净高】是指层高减去楼板厚度的净剩值 【建筑高度】建筑物室外地面至其檐口或屋面面层的高度。屋顶上的水箱间、电梯机房、排烟机房和楼梯出口小间等不计入建筑高度 ;【两书】《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》 【房地产证】是房屋土地所有权属二合为一的凭证，是房地产权属的法律凭证 【房地产产权】是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地的使用权。具体内容是产权人对房地产的占有、使用、收益和依法处分的权利 【土地使用权】是指土地使用权拥有者对土地使用的权限，包括开发权、收益权、处置权。政府以拍卖、招标、协议的方式，将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者。土地使用权期满后，如该土地用途符合当时城市规划要求的，土地使用者可申请续用，经批准并补清地价后可以继续使用 【三通一平】是指水通、电通、路通及场地平整 【七通一平】是指水通、电通、路通、排水通、排污通、通讯通、煤气通及场地平整;【红线图】又叫（宗地图），是按一定比例尺制作的用以标示一宗地的用地位置、界线和面积的地形平面图。它由政府土地管理部门颁发给土地使用权受让者，受让者只能在红线范围内施工建房 【总用地面积】经城市规划行政主管部门划定的用地范围内的土地面积 【绿化率】建设用地范围内所有绿地面积之和与建设用地面积之比率即项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比 【绿化覆盖率】建设用地范围内全部绿化和植物水平投影面积之和与建设用地面积的比率 【用地性质】规划用地的使用功能 【用地面积】规划地块划定的面积 【日照间距系数】指根据日照标准确定的房屋间距与遮挡房屋檐高的比值;【建筑间距】两栋建筑物外墙之间的水平距离 【日照标准】根据各地区的气候条件和居住卫生要求确定的，居住建筑正面向阳的房间子规定的日照标准日获得的日照量 【居住区用地】住宅用地、公建用地、道路用地、公共绿地的总称 【配套设施】指与住宅规模或与人口规模相对应配套建设的公共服务设施、道路和公共绿地的总称;【房屋销售面积】房屋按套（单元）出售时，房屋销售面积为该套（单元）的建筑面积，即为该套（单元）的使用面积与该套（单元）应分摊的公用建筑面积之和 【套内建筑面积】房屋按单元计算的建筑面积，为单元门内范围的建筑面积，包括套（单元）内的使用面积、墙体面积及阳台面积 【公共建筑面积】各产权主共同占有或共同使用的建筑面积，指各套（单元）以外为各户共同使用，不可分割的建筑面积 【实用面积】它是建筑面积扣除公共分摊面积后的余额 【公摊面积】商品房分摊的公用建筑面积主要由两部分组成： 电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备室、公共门厅和过道等功能上为整楼建筑服务的公共用房和管理用房的建筑面积；各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的50％;【得房率】是指套内建筑面