某房地产调研报告分析.pptVIP

包头市2010年一、二、三级市场概述 包头市三级存量房市场： 二手住宅价格包头同比上涨1%，环比与上月持平。 1-4月，内蒙古商品房销售面积213.24万平方米，同比增长35.8%。商品房销售额78.91亿元，同比增长79.6%；房地产开发企业完成投资占85.6亿元，同比增长21.4%。其中住宅投资占58.82亿元，同比增长29.4%。 包头市是以产业形成的功能型城市，人口结构较为稳定，房价较为稳定。 市场解读 受政策影响，目前市场趋于静变状态。 2009年包头房地产消费趋势明显呈上升状 从销售情况看，全市新建商品房共销售9312套，面积103.41万平方米，金额32.18亿元，同比分别增长75.9％、111.6％、124.1％。其中，住宅销售7942套，面积88.58万平方米，金额25.82亿元，同比分别增长86％、101.8％、116.6％。全市二手房共成交4908套，面积47.45万平方米，金额9.89亿元，同比分别增长45％、68％、91％。到目前，我市累计可售商品住宅24513套。 市场解读 房地产交易市场的活跃，合理的价格促进商品住房销售 各项促进房地产业发展的政策已开始发挥作用，住房消费需求呈现逐步上升趋势 ；包市各房地产开发企业积极应对市场变化，主动采取措施，以合理的价格促进商品住房销售，也对房地产交易市场的活跃起到了一定作用。 品牌开发商的入住及先进居住理念和产品设计的传入，在某种程度上推动了包头房地产市场的发展。这种升级版的住宅未来是包头房地产市场的主流。 四、包头四区项目跟踪及分析 昆区项目 保利·拉菲公馆 　 物业类型 普通住宅 建筑类别 板楼 楼层状况 4900套 装修状况 初装修 城市/区县 包头 / 昆都仑区 物业地址 阿尔丁大街以西200米，富林路以南，林荫南路以东 (保利·拉菲公馆地图位置...) 售楼地址 包头乐园南门 售楼电话 0472-2355555 物业管理费 1.60元/平方米·月 物业管理附加信息 高层1.6 小高层1.25元 容积率 、绿化率 2.5 、 37% 占地面积 150000 平方米 建筑面积 500000 平方米 开工时间 2008-10-1 竣工时间 2012-12-30 开盘时间 2009-9-1 交房时间 2010-12-30 开发商 保利(包头)房地产开发有限公司 价格 最高价：5185.03 均价：4711.67 最低价4396.07 东亚世纪城详细资料 　 物业类型 普通住宅 建筑类别 小高层、高层 楼层状况 9至27层 装修状况 毛坯 城市/区县 包头 / 昆都仑区 物业地址 黄河路与林荫南路交汇处，校园路北侧 (东亚世纪城地图位置...) 售楼地址 黄河路与林荫南路交汇处 售楼电话 0472-2306666/7777 物业管理费 1.50元/平方米·月 容积率 2.56 绿化率 35% 占地面积 467460 平方米 建筑面积 1120000 平方米 总户数 北区5160 停车位状况 项目北区2064个车位 开工时间 2008-9-10 开盘时间 2009-4-15 开发商 包头东亚信华置业有限公司 价格 最高价：3728 均价：3368.58 最低价：2970.88 海威住宅小区详细资料 　 物业类型 普通住宅、经济适用房 装修状况 毛坯 城市/区县 包头 / 昆都仑区 物业地址 阿尔丁北大街西侧、民族西路东侧（包钢疗养院西南） (海威住宅小区地图位置...) 售楼地址 本案 售楼电话 0472-5108338，5917997 绿化率 34% 建筑面积 210000 平方米 总户数 2200 开盘时间 2008-5-15 交房时间 2009-12-31 价格 最高价：3200均价：2600 最低价：2190 欧风丽景详细资料 　 物业类型 普通住宅 建筑类别 高层、小高层 楼层状况 448套 装修状况 毛坯 城市/区县 包头 / 昆都仑区 物业地址 莫尼路北民族东路西侧 (欧风丽景地图位置...) 售楼地址 本案 售楼电话 0472-5146288 容积率 1.1 绿化率 43% 占地面积 75173 平方米 建筑面积 83431 平方米 开工时间 2006-4-27 竣工时间 2007-10-1 开盘时间 2008-7-19 交房时间 2007-10-1 预售许可证 2006-0025 开发商 包头市银基房地产开发有限公司 价格 最高价：7000均价：4700 最低价：3500 松石名第详细资料 　 物业类型 普通住宅 建筑类别 小高层 楼层状况 336 装修状况 毛坯 城市/区县 包头 / 昆都仑区