中海幸福海岸物业服务方案.pdf

xf 海岸（二期） 物业服务方案 目 录 前言 …………………………………………………………………………………………2 zh 物业管理优势介绍 ………………………………………………………………… 3 第一部分 全权委托合作方案 ……………………………………………………… 8 第一节 服务模式整体设想及配套措施 ………………………………………… 9 ……… …… 9 第二节 物业管理服务机构设置及运作流程 …………………………………… 25 第三节 物业管理服务方式及工作计划 ………………………………………… 43 第四节 前期介入阶段服务工作计划 …………………………………………… 51 第五节 销售推广配合工作方案 ………………………………………………… 58 第六节 各专业管理服务、物业维护计划和实施 …………………………………62 第七节 管理服务人员配备及管理培训方案 ……………………………………99 第八节 管理规章制度及档案资料的建立与管理 …………………………………109 第九节 社区文化建设方案 ………………………………………………………122 第十节 商务报价及相关合作事宜 ……………………………………………128 1 xf 海岸（二期）物业服务方案 物业服务方案 首先我们非常感谢贵公司对 zh 物业的信任, 诚邀我司参与 xf 海岸（二期）物业管理合 作事宜的洽谈。zh 物业衷心希望能够有机会与贵公司达成合作，以自身多年的物业管理实践 经验，为贵公司开发的楼宇提供物业后续的增值保值服务并为广大业主提供与楼盘档次相匹 配的高档次服务，并以此项目为契机，强强联手、长期合作，与贵公司携手合作共创精品同 塑品牌！ 目前该项目正处于建设的关键阶段，也是物业公司积极、及时提供全面的前期介入服务 的最佳阶段，zh物业希望利用自身丰富的实操经验与各专业人才从物业管理各个角度提供合 理化专业建议，为今后全面开展物管工作及控制管理成本打下良好的基础，使发展商在项目 的投入上既能准确把握未来业户的实际需要，又有利于日后物业管理成本的控制及高品质的 管理质量。 我们在贵公司现阶段所提供的项目初步资料的基础上组织相关专业人员赴现场观察了模 型并考察了项目现场，制定了本项目的前期物业服务初步方案供贵司审阅。以下将分别就zh 物业的管理优势及我们可提供的前期物业服务方式分别作以系统的阐述。 2 zh 物业公司优势介绍 品牌优势 ～ 根植于香港，发展于深圳，在深港两地享有极高的美誉 zh物业管理有限公司（以下简称“zh物业” ）