上海流星花园行销企划服务建议.pdf

行 销 企 划 服 务 建 议 市场篇 T H E M A R K I N G 拥有上海就拥有全世界—— 国际面 中国是一个拥有全球人口最多，全世界经济成长最快、最具潜力的国家。 上海拥有４亿之长江流域是中国最富饶的区域。 美国商业周刊：上海已经成为全世界前五大最具投资吸引力的城市。 美国总统布什：我简直无法相信上海这些年取得的进步。 法国总统希拉克：上海是在进行人类历史最惊人的经济和社会变革。 英国皮尔金顿董事长：上海是个值得投资的好地方。 美国电话电报公司：我们在上海获得了成功。 钢铁巨头德国蒂森：上海作为一个金融贸易中心城市是无可替代的。 新加坡国立大学企管学院院长：上海必将成为一个强大的国际金融中心。 贝尔公司海外投资部长莫瑞：上海贝尔的生产增长率和利润增长率在 海外公司中名列榜首。 十年上海，百年欧洲 1992~2002年上海十大建设 1. 全世界第一座磁悬浮铁路 2. 浦东机场建设 3. 虹桥机场扩建 4. 上海内环线、外环线建建设 5. 地铁一、二、三号线建设 6. 城市大型绿肺建设 7. 浦东世纪公园 8. 杨浦、南浦、徐浦、卢浦、奉浦、松浦，6座斜拉桥 建设 9. 苏州河综合治理工程 10. 上海铁路南站建设 世纪商机就在上海——政策面 一、WTO独宠上海 10年来上海经济增长率超越香港、东京、纽约、伦敦、法兰克福、巴黎； 二、宝瓶世纪世博会看上海 浦江两岸千亿开发计划，上海2010年世博会的举办； 三、十五大助威大上海 旧区改造、基础设施、大产业基地、小城镇建设大幅度发展； 四、新政策助长市场 金融利率、税收、房改，2002年开始，国家相关部门下调了购房 贷款利率，其下调幅度为历年最大：五年以下(含五年) 由现在的4.14% 下调为3.6%，五年以上由现行的4.5%下调为4.05% ； 上海房地产市场进入商品化阶段. 数字证明上海是最佳财经发展实力及潜力 ——财经面 （1）.2002年经济增长率依然可以保持7%的水平。 （2 ）.上海住宅需求仍将旺盛： 一、2000年上海期房成交量突破1500万平米，存量房成交量突破800万平米； 二、2002年上海人均GDP预估突破4000美元，城镇人均居住面积为11.8平方米； 三、2005年上海人均GDP预估突破5200美元，城镇人均居住面积为18.5平方米； 6000 5000 4000 3000 人均GDP 住宅面积 2000 1000 0 2000 2002 2005 （3 ）、上海与国外相比差距较大。 2001年上海人均GDP突破4500美元，2005年上海人均GDP约为6700美元； （4 ）.上海房价收入比约为6倍，逐步接近日、韩国家水平； 与亚洲国家房价收入比率 8.5 8.08 6 倍 倍 倍 9 8 7 6 5 新建住宅房价收 4