山东九州置业平原项目运作amp;招商思路.pdf

山东九州置业 平原平原项目运作作招商商思路 【【报告内容报告内容】】 1. 项目定位思路 2. 开发理念建议 3. 项目操作模式 4. 产品定位思路 55. 整体运营模式建议整体运营模式建议 6. 招商执行策略与细则 7. 营销思路 8. 附一、项目分析与市场初步评估 9. 附二、项目定位与操作示意 10. 附三、xx商业资源举例 项目定位思路为 ： 地标性旗舰商业综合体地标性旗舰商业综合体 开发理念建议开发理念建议 做平原第一个特色化、个性化、商业服务商业特区 先商业后地产 ﹡回归商本位 ﹡做足业文章 ﹡打好投资牌 ﹡经营泛商业 项目模式思路 W4 W3 差异化决定项 W2 目核心竞争力 W1 差异化的空间差异化的空间 规划。 差异化的运营 差异化的消费体 模式 验 产品定位思路为 ： 街区商业与主题商场 组合的商业综合体 主题商场可以设置购物中心、星级酒店、休闲娱乐室等 一站式一站式 / / 特色特色 / / 购物体验花园购物体验花园 （（CITY MALLCITY MALL)) 定位诠释：定位诠释： 一站式：全方位、立体化满足消费者购物、餐饮、娱乐、休一站式：全方位、立体化满足消费者购物、餐饮、娱乐、休 闲等多方面需求，保证消费的便利性与体验性；闲等多方面需求，保证消费的便利性与体验性； 特色：或以产品特色，或以经营主题，或以营销手法等，以特色：或以产品特色，或以经营主题，或以营销手法等，以 特色确立市场领导地位；特色确立市场领导地位； 购物中心：以购物为主，以娱乐、餐饮为辅，既可以最大程购物中心：以购物为主，以娱乐、餐饮为辅，既可以最大程 度的保证人气与商业氛围，从而与其他业态形成有效互动，又度的保证人气与商业氛围，从而与其他业态形成有效互动，又 能保证业态多样性、便利性与体验性，提升项目整体竞争力能保证业态多样性、便利性与体验性，提升项目整体竞争力。。 项目整体运营模式建议 自营模式 以大力招商为支点 托管模式 以高额回报为支点 运作模式 自营与租赁 以保留部分产权为支点 租赁模式 以周边商业氛围为支点 结论：通过经营