邓禹文化纪念馆建设工程项目可行性研究报告.docVIP

PAGE 47 新野县“邓禹文化纪念馆”建设工程项目 可行性研究报告 第1章 项目总论 1.1 项目背景 1.1.1 项目名称 新野县“邓禹文化纪念馆”建设工程项目 1.1.2 项目主办单位 公司名称：*******文化旅游开发有限责任公司 法人代表：**** 注册资本：两千万元 1.1.3 项目主管部门 新野县城郊乡人民政府 1.1.4 新野县“邓禹文化纪念馆”建设工程项目拟建于新野县城郊乡李湖村，项目所在地历史悠久，文化灿烂，物华天宝，人杰地灵。项目规划占地面积20亩，建设期1年，投资总额约550万元人民币。 1.1.5 可行性研究工作依据 1、《中华人民共和国国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》； 2、国家发展和改革委员会、建设部《建设项目经济评价方法与参数(第三版)》（发改投资［2006］1325号）； 3、国家国土资源部、发改委《限制用地项目目录（2006年本）》； 4、国家计委《关于项目进行可行性研究的试行管理办法》； 5、《中华人民共和国环境保护法》； 6、《建设项目经济咨询评估指南》； 7、《河南省国民经济和社会发展“十一五”规划》； 8、新野县城市总体规划 ； 9、新野县“十一五”规划； 10、《城市规划编制办法》； 11、《城市居住区规划设计规范》； 12、项目主办单位提供的相关资料； 13、项目调研过程中搜集的相关资料。 1.2 可行性研究结论 1.2.1 地理位置 邓禹文化纪念馆建设工程项目位于河南省新野县李湖村这里是东汉开国元勋，二十八将之首邓禹的故里。邓禹文化纪念馆风景区是农村旅游景点离城市最近的旅游景点，地势平坦，环境优美，水、电、气、道路、通信、光纤等配套设施完善，能满足本项目建设要求。 1.2.2 建设规模与目标 邓禹文化纪念馆建设工程项目计划总投资550万元。本报告仅对一期进行可研论证，后续项目的建设项目还有邓禹塔，邓禹故居 ，邓禹广场等项目的建设。一期项目仅为邓禹公祠的建设。该项目建成后，年旅游人数预计可达到10万人，增加就业人数38人，可以推动新野县二三产业的快速发展。 1.2.3 建设内容 图表1-1：邓禹文化纪念馆建设工程建设内容 序号 项目 单位 工程量 备注 建筑工程 1 邓禹公祠 ㎡ 1368 砖混结构 2 绿化及道路 ㎡ 3032 小计 ㎡ 4400 1.2.4 邓禹文化纪念馆建设工程项目建设期计划1年（2011年2月至2012年1月）。 1.2.5 邓禹文化纪念馆建设工程项目总投资550万元。 资金筹措：自筹资金550万元 1.2.6 1、项目建设的必要性评价 本项目符合**省新野县地方规划，项目建设符合国家发展政策。本项目位于新野县城郊乡李湖村，符合新野县城市发展总体规划。 符合李湖村特有的资源优势，李湖村是东汉开国元勋，二十八将之首邓禹的故里。这里历史悠久，文化灿烂，物华天宝，人杰地灵。2000多年的沧海桑田，培育出来了众多历史名人。乡党委，乡政府抓住这一旅游资源，将开发“邓禹文化纪念馆”纳入“十一五”规划，积极招商引资，开发这一旅游资源。为南阳市乃至河南省的旅游业添上浓彩的一笔，成为旅游业的一个新亮点，提高南阳市、新野县的知名度，为南阳的经济发展创造有利条件。 2、项目建设的可行性评价 （1）项目基础设施完善。历史背景雄厚，政策环境优越，管理规范和环境优美，项目建设合理布局、功能齐全和配套完善及条件具备。 （2）新野县高宓侯文化旅游开发有限责任公司将致力完善项目的管理与配套设施，为旅客提供优质服务，公司奉行“整体规划、合理布局、统一管理、集中治理”的经营宗旨，全力贯彻“以质为本、以客为尊、全面落实、持续改善”的指导方针。 （3）项目建设规模符合公司的投资能力和市场容纳的空间，因此该项目市场条件可行，建设规模合理。项目设计方案、设备配置合理；成本预算、盈利预测可信，建设方案分析可行。 3、项目建设的经济合理性评价 该项目年均销售收入为450万元，年均税后利润84.71万元；年均利润率税前为20.53%，税后为25.67%。内部收益率税前为32.62%，税后为36.59%；财务净现值税前为747.84万元，税后为826.31万元；投资回收期（含建设期），税前3.86年，税后4.11年，均短于行业基准回收期。因此，该项目投资经济合理。 4、论证结论 该项目符合国家地区政策和行业规划，有充分的市场需求，设计合理，可操作行强，经济效益，社会效益，环保措施有力，建设单位具备开发实力，项目建设可行。 1.3 主要技术经济指标 该项目主要技术经济指标见图表1-2。 图表1-2：主要技术经济指标 序号 指标名称 单位 指标 备注 1 总投资 万元 550 2 资金来源 550 2.1 自有资金 万元 550 3 占地面积 亩 20.00 4 规划建筑面积 万平方米 4400