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* * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * 税率 土地增值税实行四级超率累进税率： 每级“增值额未超过扣除项目金额”的比例，均包括本比例数。 1、增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%。 2、增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%。 3、增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%。 4、增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%。 土地增值税免税 下列情形免税 （一）纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额20%的；普通标准住宅是指按所在地一般民用住宅标准建造的居住用住宅。高级公寓、别墅、度假村等不属于普通标准住宅。增值额超过扣除项目金额之和百分之二十的，应就其全部增值额按规定计税。 （二）因国家建设需要依法征用、收回的房地产。 是指因城市实施规划、国家建设的需要而被政府批准征用的房产或收回的土地使用权。 土地增值税预征 预征： 纳税人在项目全部竣工结算前转让房地产取得的收入，由于涉及成本确定或其他原因，而无法据以计算土地增值税的，可以预征土地增值税，待该项