杭州住宅市场需求分析-区域经济学专业论文.docxVIP

浙江理工大学硕士学位论文摘要 浙江理工大学硕士学位论文 摘要 1998年以来，杭州房地产住宅业保持了快速发展，出现了以供求两旺、房价持续上涨 为特征的“杭州现象”，有力地促进了城市发展和居民居住条件的改善，但高额的居住成 本也一定程度上抑制了杭州外寒入宠1的弓i进和大学生餐杭铡业，不铡予梳娥经济的露持续 发展。隧羞住宅市场供求逐步趋予平衡，政掰宏观谖接力废不断加大，觚耋上帮结构上对 杭州住宅市场的需求进行深入分析，对政府宏观调控和微观主体投资决策具有十分熏要的 现实意义。 本文首先以住宅需求的相关理论为基础，结合杭州住宅市场的发展现状和主要特征，运 用层次分析法(AHP)对影喻杭州住宅市场需求的主甍因素进行权重分析，发现经济发展 水平葶廿居民收入对住宅需求影响最大。其次，运爱需求源汇总法，从属住水平提齑、人口 增长、家庭规模趋小等方面，结合趋势夕}推法对杭州德宅市场的潜在需求进行定餐分手斥。 肤整体上看，杭州住宅市场的潜在需求依j珏旺盛，居住水平提高引起的需求和人口增长引 起的需求将成为未来推动杭州住宅业发展的主导力量。第三，以历年商品房销售筒积为因 变擞，以GDP、人均可支配收入等为自变量，运用多元回归分析方法对杭州住宅市场的有 效嚣求进行分析，发现人均可支配收入对其影响最大，住宅价格次之。从分析结果同时看 出，棱劳l住宅市场的有效需求与潜在霰求之闫存在着较犬差距，说明不断上涨豹穗价掷翻 了～帮分有效需求的释放。第黼，．从住宅的价位结构和隧积结掏对抗硐住宅帝场的需求结 构进行分析，发现目前真正适合普通居民消费的中低价位、中小户型住宅相对欠缺。第五， 通过居民收入水平与经济发展水平的动态比较和住房消赞支出比例对居民住房支付能力 进行分析，得出不同收入阶层的居民住房支付能力存在较大差别。最后，基于阻上分析结 果，结合杭州住宅市场发展中存在的闯题，对未来杭州住宅市场的持续健康发展据池相应 静政策建议。 关键词： 住宅市场潜在需求有效需求需求结构政策措施 浙江理：【：大学硕士学位论文The 浙江理：【：大学硕士学位论文 The Demand Analyze of Housing Market in Hang Zhou Abstract The real estate of Hang Zhou，which has been developing at rapid pace since 1 998，is characterized by s o called‘Hang Zhou Phenomenon”，that is vigorous supplies and demands and an climbing price．It has promoted the development of city and improved people’S living conditions effectively．However,tO some extent，the high COSt of living，which inhibited the in．eduction of foreign talented persons and the college students’desire for settling down and starting undertaking in Hang Zhou，is also unfavorable to the sustainable development of Hang Zhou’S economy Wim the balance of supply and demand in housing market and the enhancement of government’S macro control，having thorough analysis the demand of Hang．Zhou’S housing market in terms of quantity and structure will play significant role in macro control of government and investment decisions of micro main body 111is article first takes the theories which are related tO the housing demand the foundation，combines the present situation and the main characteristic of Hang Zhou’S housing market，then analyze the ma