深圳08年上半年房地产市场总结.pdf

理事业部 专题研究 深圳08年上半年房地产 深圳08年上半年房地产 市场总结 市场总结 策略资源中心·数据研发部 2008-7-28 本报告是严格保密的。 本报告是严格保密的。 市场综述 市场综述 Ł一级市场：08 上半 土地市场成交 “火爆”，成交84.22万平米，为近三年最 高，环比上升124.8% ，同比上升12.8倍；平均楼面地价为2878元/平米，为近三年最 低，环比下降11.5% ，同比也下降52.9%。 Ł二级市场：08 上半 一手房市场整体表现为 “供销两淡”、 “价高量少”，供 应量为294.56万平米，环比下降25.8% ，同比却上升12.7% ；成交面积155.46万平 米，环比上升2.8% ，同比却下降56.8% ；成交均价为12801.2 ，环比下降16.7% ，同 比却上升7.7%。 Ł三级市场：08 上半 二手房市场整体表现为 “价高量少”，成交205.67万平 米，环比下降41.2% ，同比也下降58.5% ；成交均价为12643.9 ，环比下降8.8% ，同 比却上升9.3% 。 Ł总体来说： 由于受国家宏观调控的影响，深圳房地产市场成交平淡，成交量与07 年同期相比都有大幅下降，而成交均价与去年同期相比却有小幅上升；同时市场上消 费者观望气氛愈加浓厚，预计这种 面还将持续一段时间。 本报告是严格保密的。 2 市场动态 市场动态 政府：住房政 落实以保障性住房为主 Ł1月2 日，深圳市政府向市民公布，将于1月14日起受理低收入家庭保障性住房的租 售申请。据悉，深圳向社会低收入家庭提供的保障性住房共6006套，其中包括经济 适用住房3142套、公共租赁住房2730套、廉租住房134套。 Ł2月14日，深圳市国土房产局在官方网站公布了 《深圳市住房保障2008年度计 划》。该计划提出，今年 市保障性住房建设计划资金77.94亿元，年度计划对2875 户住房困难家庭进行租赁补贴，补贴金额2972万元。年度计划安排建设保障性住房 4.58万套，建筑面积228.4万平方米，其中经济适用住房0.78万套，建筑面积38.4万 平方米，公共租赁住房(含廉租住房)3.8万套，建筑面积190万平方米。 Ł2月21 日公布的 《政府公报》上将刊发 《深圳市住房保障发展规划》。根据该规 划，2008年至2010年，我市计划投入169.5亿元，建设保障房9.73万套，其中经济适 用住房1.71万套，公共租赁住房(含廉租住房)8.02万套。同期，还可将2.12万户非户 籍家庭纳入我市住房保障范围。 本报告是严格保密的。 3 市场动态 市场动态 开发商：降价促销、融资、并购、联合开发 Ł3月1日，深圳万科第五园在售产品重新调整价格销售，均价较之前下调了近3000 元/平方米。几乎与此同时，深圳万科第五园启动 “琢玉行动”，提出原购买毛坯房 的客户每平方米只需付300元/平方米就可以获得1500元/平方米的精装修。 Ł4月17日，金地集团董秘郭国强先生表示，金地集团增发不超过3.6亿股的融资申报 材料已被证监会受理。按近几日14元左右成交均价计算，融资额达近50亿。 Ł日前获得消息，深圳万科已完成对深圳市易理房地产开发有限公司的股权收购，这 是继去年收购富春东方后，万科在深圳的又一收购行动，也是深房企今年首宗收购 案。通过此次收购，万科获得建筑面积10万平方米的易理园景台项目，并将其纳入万 科第五园，更名为第五园•景台。 Ł6月3 日，冠城大通股份有限公司发布公告称，公司将与控股股东中国海淀的子公司 森帝联合开发深圳市南山区月亮湾大道、棉山路交汇处宗地编号：T 101-0047 ，并联 合竞拍该块土地。