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大中华IFC写字楼总结 周玉华 大中华IFC写字楼总结 周玉华 写字楼专业知识 • 甲级写字楼的定义. • 甲级写字楼的内部配置. • 5A的标准. • VAV和VRV 中央空调的区别. • 网络地板. 甲级写字楼的定义: • 甲级写字楼没有严格意义上的标准界定.行业 内部习惯的做法是，将位于中心区域的超100米 以上的写字楼，称之为甲级写字楼. 甲级写字楼的配备 指标 甲级写字楼 国际甲级写字楼 发展商背 有良好的市场声誉的专业发展商，有丰富的商业地产的发展 有良好的市场声誉的专业发展商 景 经验和在目标客户群的口碑 位 置 核心商业区域，与公共交通系统直接连接 核心商业区域，与公共交通系统及地铁直接连接 国际化的物业管理公司,丰富的甲级写字楼管理经验,丰富的 国际化的物业管理公司丰富的甲级写字楼管 物业管理 服务于国际企业的经验，了解跨国企业客户对物业管理 理经验 的要求标准. 体 量 30，000平米以上 50，000平米以上 产 权 单一产权，只租不售 单一产权，只租不售 *整层可出租使用面积超过1,000平米,使用 *整层可出租使用面积超过2,000平米*使用率超过75%*采用无 楼层平面 率超过70%采用无柱型设计，单层平面 柱型设计，单层平面最好是长方形或者方型*考虑可拆 最好是长方形或者方型. 卸楼板的设置 室内净高 不低于2.6米 不低于2.8米 楼板承重 楼板承重不低于250公斤/平米 不低于350公斤/平米,局部提升至750公斤/平米 架高地板 不低于70mm 不低于150mm 进 深 不低于8米 不低于12米 甲级写字楼的配备 指标 甲级写字楼 国际甲级写字楼 电梯前室：不低于3米,公共走廊：不低 走廊宽度 电梯前室：不低于3米,公共走廊：不低于1.5米 于1.5米 男女各一，每个按照不低于楼层,使用 男女各一或二，每个按照不低于楼层使用面积的1：8配 卫生间 面积的1：10配置 置；拥有行政人员卫生间及残疾人卫生间 四管制风机盘管系统或VAV系统,夏季：可达22°C, 四管制风机盘管系统或VAV系统新风 ≤50% （相对湿度）冬季：22°C, ≥40% （相对 空调系统 量：30m3/人/小时 湿度）新风量：40 m3/人/小时（按照10m2