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工程量清单基本内容 工程量清单 招标人使用 组成工程产品的清单项目 工程量清单计价 投标人使用 组成工程量清单的各项费用的总和 清单变化之一——招投标的巨变 综合评价最优，合理低价中标 招标人从结果考虑，投标人从过程考虑 工程量清单下的招投标 七部委30号令规定，招标人设有标底的，标底在评标中应当作为参考，但不得作为评标的唯一依据。 投标人要依据企业定额和市场价格信息，或参照消耗量定额编制投标文件。 工程量清单下的招投标 第三十四条 招标人可根据项目特点决定是否编制标底。编制标底的，标底编制过程和标底必须保密。招标项目编制标底的，应根据批准的初步设计、投资概算，依据有关计价办法，参照有关工程定额，结合市场供求状况，综合考虑投资、工期和质量等方面的因素合理确定。标底由招标人自行编制或委托中介机构编制。一个工程只能编制一个标底。任何单位和个人不得强制招标人编制或报审标底，或干预其确定标底。招标项目可以不设标底，进行无标底招标。 清单变化之二——风险控制 清单计价规范对风险的规定 清单计价对变更和索赔的规定 量差和价差的互动 招标方的难点在于把工程量清单说明白，让投标方在正确理解工程量清单项目的前提下报价。尤其是清单项目名称的说明； 投标方的难点在于把按施工工艺的工程量计算价格反算到招标方提供的不考虑施工工艺的工程量清单的价格； 清单变化之三——强化市场杠杆 具体分析规范中的‘统一’和‘不统一’ 项目名称、项目编码、计量单位、计算规则统一 施工方案不统一 施工组织设计不统一 企业定额不统一 消耗量标准不做全国统一 市场价格不统一（完全市场价） 清单单价不统一（企业自行形成） 竞争性费用不统一 6月30日，中国内地和香港签署CEPA协议，明确表明在房地产方面香港公司不再需要于内地公司合作，可以独资运作。 香港六大房地产集团在内地已经储备5000万平米土地。港商在京房地产建设项目已达411个。合同外资近100个亿美元。 目前，我国有外资参与的房地产企业已超过5000家，占全国总数的20%。 清单带来的变化 招投标（综合评价最优/合理低价中标） 风险控制加强（招标方承担量的风险，投标方承担价的风险） 强化市场杠杆 清单变化对企业的变化 企业必须尽快进入竞争轨道，接受优胜劣汰 企业必须把工程风险考虑全面 企业必须把握合同，维护自己，争取利润 企业只能向两个方向发展，要么大，要么专 企业必须有明确的市场策略 企业要建立并运用自己的优势 企业成本管理图系 清单变化对个人的变化 造价师由从业变为执业，从道德范畴上升到法律范围 灵活运用清单，不但要有专业知识，还要有经营意识/现场经验和风险预测与预防能力 积累并管理造价所需的相关信息是运用清单的重要依据 不但会灵活运用招投标策略，还要熟练掌握和利用软硬件工具 造价工作业务图系 工程量清单编制及清单计价过程 工程实例 清单计价方式下建筑工程投标的程序： 取得招标信息——准备资料报名参加——提交资格预审资料——通过预审得到招标文件——研究招标文件——准备与投标有关的所有资料——实地考查工程场地，并对招标人进行考查——确定投标策略——核算工程量清单——编制施工组织设计及施工方案——计算施工方案工程量——采用多种方法进行询价——计算工程综合单价——确定工程成本价——报价分析决策确定最终的报价——编制投标文件——投送投标文件——参加开标会议。 根据甲方提供的工程量清单，核对甲方提供的实体工程量；编制施工组织设计，计算方案工程量 例如某多层砖混住宅条基土方工程，如下图，土壤类别为：三类土，基础为：砖大放脚带形基础，垫层为三七灰土，宽度为：810mm，厚度为500mm，挖土深度为：3m ，弃土运距：4km，总长度为100米。 甲方或招标方计算工程量 按照 《建设工程工程量清单计价规范》 规定计算工程量并提供工程量清单： 乙方收到招标方提供的清单 根据甲方提供的工程量清单，核对甲方提供的实体工程量；编制施工组织设计，计算方案工程量 市场调查和询价 此工程为条形基础，不要求特殊工种的人员上岗，市场劳务来源比较充沛，且价格平稳，采用市场劳务价作为参考，按前三个月投标人使用人员的平均工资标准确定。 因工程所在地为大城市，工程所用材料供应充足，价格平稳，考虑到工期又较短，一般对材料都可在当地采购，因此按工程所在地建材市场前三个月的平均价格水平为依据，不考虑涨价系数。 此工程使用的施工机械为常用机械，投标人都可自行配备，机械台班按全统机械台班定额计算出台班单价，不再额外考虑调整施工机械费。 经上述市场调查和询价得到对应此工程的综合工日单价、材料单价及机械台班单价，如下表所示。 询价结果如下： 经过询价，得到消耗量定额上的基价 措施项目