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恒河电子宾馆项目沟通方案 2013年7月 成都尺度兴业 前言： 项目强排体量、物业形态已初步确定，本次报告主要进 行项目价值包装进行产品定位行项目价值包装进行产品定位 ，及后期营销思路进行汇报及后期营销思路进行汇报!! 沟通思路 项目初判 商业环境分析商业环境分析 LOFT市场分析 住宅市场分析 项目定位 营销思路 直觉 路核路核 地地 二环二环路核路核心心地地段段 庞大的居住人群庞大的居住人群庞大的居住人群庞大的居住人群 具有成熟的生活氛围具有成熟的生活氛围 风靡多年的建设路版块风靡多年的建设路版块 小型精致综合体物业小型精致综合体物业 就项目而言 ：先天卓越 ，似乎有了快销的理由 。。。。。 就项目而言 ：先天卓越 似乎有了快销的理由 区域规划：“时尚城东，购物天堂”——打造城东现代服务业的新引擎 •东部新城文化创意产业综合功能区、与北部新城现代商 总体规划 贸综合功能区、西部新城现代服务业综合功能区、金融 总部商务区、天府新城高新技术产业区共同构成成都市 六大功能战略区。 •据《成都市服务业发展规划（2008-2012）》成都将打 近期规划 造六大百亿商圈，本项目所在建设路商圈将与春盐商圈、 金沙光华商圈、沙湾商圈、红牌楼商圈和天府新城商圈 形成鼎立之势。 •根据《成华区产业功能区规划》，成华区规划建设六大 成华区规划 产业功能区。“建设路大商圈”将按照“两轴三区”的 规划规划 ，依托二环路轴线服务业和新成华中央文化创意大依托二环路轴线服务业和新成华中央文化创意大 道，打造“猛追湾—建设路商业商务区”。建设路大商 圈将被打造成城东现代服务业的新引擎。 区域交通：双地铁规划，二环路高架通车，锋速对接全市各大区域 案 本 二环路高架开通满月，为区域交通带来极大便利。 规划中的地铁4号线、6号线途径本项目，其中地铁6号线距离本案不足1公里。 后建设路时代来临，建设路商圈将进入2.0商业格局时代 本案 万科钻石广场 银泰中心 万科钻石广场、华茂广场、万达成华广场、银泰中心等商业巨