2011年5月江苏常州房地产楼市监测报告.pdf

二零一一年五月 常州楼市监测报告 5月回顾 房价不跌反涨，江 5月，常州市区挂牌出 5月，全市商品房新5月，全市商品房 5 月，市区商品房 5月，常州楼市量价稳 浙地区多家银行已 让地块10 宗，成交地 增预售面积56.22万 签约面积45.89 万 成交均价7879元/ 定。从房展会开始，多家 将首套房贷首付比 块20 宗，流拍2 宗。出 ㎡，环比增加 ㎡，环比增加 ㎡，环比上涨 开发商推出一系列优惠折 例提高至四成。更 让、成交地块多集中 27.2% 。其中，商品21.05% 。其中，商1% ；市区商品住 扣措施。促销活动取得一 严厉调控政策酝酿 于武进区。 住宅新增预售面积 品住宅签约面积 宅成交均价7673 定效果。 中 51.99万㎡，环比增 37.78万㎡，环比 元/ ㎡，环比上涨 后期常州出台限购令的可 加45.2% 。 增加28.37% 。 5.11% ； 能性依然存在。 PART1市场背景篇 •政策法规 •市政规划 •楼市动态 姜伟新 徐绍史 周小川 姜伟新 1.1政策法规 历次商业贷款利率调整(五年以上) 16.00% 14.00% 12.00% 10.00% 6.80% 8.00% 6.00% 4.00% 2.00% 0.00% 观点： 连续4 次加息，主要目的是抑制通货膨胀。频频加息，意味着通货膨胀仍在继续，购买商品房以‚实现财富保值增值‛的 投资行为仍将持续。 加息直接增加购房负担，对刚性需求的抑制要大于投资需求。 历次存款准备金率调整(%) 25.0% 21.0% 20.0% 15.0% 10.0% 5.0% 0.0% 观点： 连续11次提高存款准备金率，有利于抑制部分行业的过度投资。 开发商资金压力趋紧，增加融资难度和成本，不利于开发商降价促销和各城市房价控制目标的实现。 提高存款资本金率，直接导致居民购房成本提高，市场需求减少。  05.12 国土资源部《关于坚持和完善土地招标拍卖挂牌出让制度的意见》 1、首次强调：土地出让合同中，应明确项目的开竣工时间。 2、 《意见》规定，今后的土地出让合同、住房建设和销售合同中，将明确建房套数、套型、面积比例、容积率、销 售对象条件、房屋销售价格上限、受让人承诺的销售房价、土地转让条件、配建要求等规划、建设、土地使用条件，及相 应的违约责任等。 3、为保证政策性商品住房用地及时开发利用，《意见》要求，市、县国土资源主管部门可以在出让合同中明确约定： 不得改变土地用途和性质，不得擅自提高或降低规定的建设标准，保障性住房先行建设和先行交付，不得违规转让土地使 用权等。对违反规定或约定的，新规赋予地方国土部门较大权限，加强对出让合同履行情况的监督检查。 观点： 长期以来，房企囤地推高房价一直屡禁不绝。尽管对房企全面按土地合同要求及时竣工商品房不能过于乐观，但新 规仍有利于加速楼市供求关系的逆转。  中央媒体集中炮轰楼市可能在为调控新政铺路 近期，中央媒体接连炮轰楼市调控新政策无效。 《人民日报》：‚部分一线城市是以限制高价房销售、加大低价房入市，以及把保障房纳入统计范畴等手段，人为将 商