竞品分析报告74028.ppt

* * * * 2. 装修整体亮点 精致收边 厨房推拉门导轨藏于天花内，让门套造型更为完整，收口手工也较为精致。 过道储物空间折叠趟门导轨藏于门套内，收口精致。 厨房天花铝条收边条整齐 瓷砖阳角收口填缝刮圆角 窗台石收边与侧边墙平齐，石材收边为4分，中间拉缝，增加精致感觉。 六、板房装修分析 2. 装修整体亮点 精致收边 阳台梁位与建筑线条对应相接，观感较好 阳台地梁与阳台踢脚线砖高度对齐，一体性强。 阳台梁滴水线整齐施工质量较好。 六、板房装修分析 2. 装修整体亮点 精致收边 消防箱处理方法非常隐蔽，收口处严丝合缝，做工质量优秀。但无明显标识。 六、板房装修分析 偷偷告诉你：我骗过了所有人，包括消防员。 2. 装修整体亮点 精致收边 炭黑色不锈钢收口条，用凹凸造型线条勾勒，更有精致感 六、板房装修分析 2. 装修整体亮点 增送收纳空间 主卧室赠送衣柜收纳空间合理，衣柜顶做了白色假梁，虽然减少了收纳空间，但整体外观更为整体。衣柜内部收纳布置多样性，抽屉与挂衣位分布合理。 六、板房装修分析 是的，这面墙全是衣柜。 2. 装修整体亮点 卫生间收纳空间 卫手间收纳空间合理， 柜门内增加镜子相较多余，可作优化 六、板房装修分析 2. 装修整体亮点 配套设备 提前设定好燃气表和热水器的位置，更好的展示给顾客看，让顾客清楚了解厨房设备设置，有利于对客户输出和后期的交付。 阳台布管合理美观，立管表面喷漆，与墙体保持一致。 卫生间抽风扇为顶排式，较窗排式更为美观 六、板房装修分析 1、客厅与餐厅之间没有梁，但做了分区跌级天花，让餐厅高度降下来，让人误以为客餐厅之间有条梁，设计不合理； 3. 装修缺陷 整体空间 六、板房装修分析 1、阳台门门套设计不合理、具体用途未知； 2、全屋空调冷媒管裸露，电源线零乱不美观。 3. 装修缺陷 局部细节 六、板房装修分析 局部细节 飘窗的窗框位置并不靠窗台最外边，而是居中设计，牺牲了飘窗的赠送空间，设计不合理。 六、板房装修分析 3. 装修缺陷 局部细节 窗台高度不合理，高度不满足规范，没护窗，容易发生危险。 电梯过道窗正对漏出来的空调飘板，影响美观。 六、板房装修分析 3. 装修缺陷 七、思考 在房价较高的地区，以居住品质较好的刚改产品搭配刚需产品，有利于控制总价，促进去化； 售楼部建筑设计，通过空间的光影变化渲染气氛，竖向线条层层叠叠形成韵律，制造层次感设计感； 项目利用架空层设置公共厨房、公共客厅供业主租赁招待朋友客人，实用性较高，可借鉴。 但偷面积意味着高报建、验收风险，不符合集团高周转的战略要求，使用该类户型前做好充分的预沟通； 七、思考 销售中心紧靠路边，因空间不大，路边景观设计浅浅一笔带过，并不惊艳的水景与建筑体组合得很好，也可看到施工细节。 销售中心围合的水景面积过大，没有预留足够的销售搞大型活动空间。 户外活动空间选年龄段较大的运动器材（部分为成人而非儿童工或老人使用）及网球场与其它销售中心展示区拉开目标人群的需求。销售解说儿童与老人运动器材放置在架空层内，减少此人群活动中的日晒及雨天不能参加活动，规划设计较为贴心。 三套交标样板房软装风格一致，没有照顾到客户的多样性，并没有让人惊喜的亮点，色调过于平和。据销售人员说，样板房风格较年青人喜欢，年长一些的人较不喜欢。 交标装修设计上较为现代淡雅，对客户后期软装搭配能力要求不高，百搭各种软装风格也可出彩，且样板房细节手工很好。虽无智能化等加分卖点，但已平稳地达到客户基本需求。 Thanks ! 1 * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * 华润置地·悦里 竞品分析报告 部 门： 日 期：2018年8月 一、项目概况及指标 二、规划特点分析 三、综合楼建筑景观分析 四、综合楼装修分析 五、户型特点分析 六、板房装修分析 七、思考 目 录 一、项目概况及指标 项目概况： 华润置地悦里作为华润置地在佛山的第一个项目，项目位于政府重点打造板块佛山新城，裕和路与腾冲钢贸路交汇南行300米（碧桂园华润新城之光东侧)。项目占地面积约7.1万㎡，计容总建筑面积约27万㎡，中央绿岛公园设计，为业主规划专属体育公园。 项 目 基 础 信 息 楼盘名称 华润置地 悦里 开发商 佛山市润穗房地产开发有限公司 占地面积 71000平方米 建筑面积 370000平方米 开盘交楼时间 已开盘，预计交楼时间2020年10月 容积率 5.21 总户数 576户 （一期） 产品类型 33F高层洋房、面积段88-123㎡，三四房设计，均价约18000-20000元/平米，精装修 33F 33F 项目区位： 1、项目位于