城市规划及管理（华侨大学）z第四章住宅区的规划结构.pptVIP

问题 住宅区规划设计原则？ 一、结 构 古代用法：建造房屋。 引申为事物各个组成部分的配合、组织。 　 房屋结构 文章结构 语言结构 诗文书画等各部分的搭配和排列 …… 二、规划结构 包含规划对象全部的构成要素 反映各系统在构成配置与布局形态方面内在的和相互间的基本关系 定量要素方面用图表 定性要素方面用文字 空间形态方面用图形来表现 哈尔滨 中央大街 索菲亚广场 第二节 住宅区的规划结构 根据居住区的功能要求 综合地解决住宅与公共服务设施、道路、公共绿地等相互关系而采取的组织方式。 住宅区的构成要素： 用地——（用地规模与配置） 设施——（设施分级与布置） 空间——（空间层次与组合） 景观 ——（视觉景观与形象） 四部分 四方面内容 一、用地规模及配置 1、用地规模 居住组团： 4~6公顷 居住小区： 10~35公顷 居 住 区：50~100公顷 居住区分级控制规模 居住区 小 区 组 团 户数（户） 10000~16000 3000~5000 300~1000 人口（人） 30000~50000 10000~15000 1000~3000 2、用地配置（四大用地） 住宅建筑用地 公共服务设施用地 道路与停车设施用地 公共绿地 其他用地 3、住宅区用地平衡控制指标（%）（02版规范） 用地构成 居住区 小 区 组 团 1、住宅用地（R01） 50~60 55~65 70~80 2、公建用地（R02） 15~25 12~22 6~12 3、道路用地（R03） 10~18 9~17 7~15 4、公共绿地（R04） 7.5~18 5~15 3~6 住宅区用地（R） 100 100 100 4、用地配置变化情况： 土地的立体化和复合化利用：开发地下空间、对地面进行公共空间分层开发利用。 区位不同导致用地配置不同：市中心区或周围已有较完善的公共服务设施可供使用，住宅区内公共服务设施用地的比重可适当降低。 居住对象不同。 5、几个居住指标 居住密度 人口密度 人均用地 建筑密度 建筑面积密度 容积率 居住密度 居住密度是关于住宅区环境质量的重要指标之一，指单位用地面积上居民和住宅的密集程度，它是一个包含人口密度、人均用地、建筑密度和建筑面积密度指标的综合概念。 居住密度的高低取决于土地的价值和土地资源的状况、生活环境质量的定位，以及对城市型生活氛围的营造。 人口密度 住宅区人口密度（毛） =住宅区总人口/住宅区总用地 （人/公顷、万人/平方公里） 住宅区人口密度（净） =住宅区总人口/住宅建筑总用地 （人/公顷、万人/平方公里） 适宜的住宅区人口密度宜控制在300~800人/公顷 在人口密度800人/公顷左右或以上的住宅区应考虑户外公共空间的立体化和复合化的利用方式。 人均用地 人均住宅区用地 =住宅区总用地/住宅区总人口 （平方米/人） 建筑密度 住宅区建筑密度（毛）=住宅区总建筑基底面积/住宅区总用地面积 （%） 住宅区建筑密度（净）=住宅区某项建筑总基底面积/住宅区该项建筑总用地面积（%） 建筑面积密度 住宅区建筑面积密度（毛）=住宅区总建筑面积/住宅区总用地面积（平方米/公顷） 住宅区建筑面积密度（净）=住宅区某项建筑总面积/住宅区该项建筑总用地面积（平方米/公顷） 容积率 住宅区容积率=住宅区总建筑面积/住宅区总用地面积（平方米/平方米） 住宅区住宅用地容积率=住宅区住宅总建筑面积/住宅区住宅建筑总用地面积（平