新洲路景田地块开发建议提案.pdf

新洲路景田地块开发建议提案新洲路景田地块开发建议提案 引 言  从两地块位置谈起从两地块位置谈起 香蜜湖 中心区 两地块相距较远两地块相距较远，但有但有一共性共性：位于位于热点片区的热点片区的边缘边缘。  对对 “边缘边缘”的观点的观点  清楚热点片区的清楚热点片区的未来与现状同等重要未来与现状同等重要。 把握未来趋势，从而赢得最大利润空间  与热点片区的关系需要确定：迎合、补缺还是抵制？ 从两者关系切入从两者关系切入，，确定开发与营销策略确定开发与营销策略  区域边缘项目与中央项目相比有弱势，但也有优势。 项目的相对优势要在定位与规划环节放大  所谓所谓 ““边缘边缘””只是地理概念只是地理概念，营销讲的是营销讲的是 ““顾客认顾客认 知”。 好的营销紧盯目标客户群，进而引导市场  实际运用实际运用 （（一）） 中心区中心区:: 21世纪深圳国际性城市形象的集中体现区域 关键词： 美好前景美好前景 新洲路地块的开发建议案与中心区的核心问题： 为什么要把握中心区的发展？ 又如何在项目定位与规划中迎合中心区的发展又如何在项目定位与规划中迎合中心区的发展？？  实际运用实际运用 （（二二）） 香蜜湖香蜜湖:: 深圳豪宅云集，成为名副其实的成熟豪宅区 关键词： 豪宅血统豪宅血统 侨香路地块的开发建议案与香蜜湖的核心问题： 项目与目前香蜜湖物业、客户的吻合度怎样？ 又如何在项目定位与规划中填补香蜜湖的市场空隙又如何在项目定位与规划中填补香蜜湖的市场空隙？？ 正文一 新洲路（景田）地块开发建议案 本建议案思路： 分析 规划 定位  地块位置分析块位置分析  开发方向判断开发方向判断  项目价格预测项目价格预测  片区市场分析  整体规划建议  目标客户定位  新洲路地块区域位置新洲路地块区域位置 田 景 活 生 本案本案 规划中的 圈 圈 金融区金融区 CBD  新洲路地块具体位置新洲路地块具体位置 北面：时代华庭、绿化广场 北北 西 东 南 西面：紫荆花园、小学等 东面：黄埔雅苑、绿化带 南面：中电信息大厦等 优势 劣势 新洲路地块 SWOT分析及应对策略 1.位于中心区一级辐射区域 ； 1.临街面狭窄， 昭示性不高 ； 2.处于高层物业之间，通风采光受 2.享受景田的成熟生活配套。