第四章节资金的时间价值资料.pptVIP

例4-7：人民银行、银监会曾于2007年9月27日发布了《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》，对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套（含）以上住房的贷款人，明确要求贷款最低首付比例不得低于40%，贷款利率不得低于人民银行公布的同期同档次基准利率的1.1倍。即现在的５年期以上贷款的基准利率由7.83%上调到8.613%，按等额本息法，计算购买第二套房按揭10万10年、15万10年、20万10年、15万15年、20年15年的月供增幅。 解：由式A=P(A/P，i，n)，求得月供见下表： 以按揭类型10万10年，贷款利率7.83％为例，月供款求解过程如下： 首先，应明确7.83％为年名义利率，一年计息12次，每次计息的实际利率为7.83%/12＝0.6525%，10年计息次数为120次。 其次套用公式 A月供＝P(A/P,i,n)＝10（A/P,0.6525%,120)＝12404.3元 ∴ 公式（4-21）称为连续复利的实际利率公式。 设名义利率为12% ，则连续复利的实际利率为： 　　 上述结果说明，用连续复利计算，尽管利息在整个一年每时每刻都在产生，但实际利率与按月计息的实际利率极为相近。所以，在技术经济分析中，一般不采用连续复利计算公式。 　　 为了便于比较，表3-