房地产开发可行性研究报告.pdf

房地产开发可行性研究报告 目录  第一章项目概况  1  1.1 项目基本情况  1  1.1.1 项目名称  1  1.1.2 项目宗地  1  1.1.3 承担可行性研究的单位  1  1.1.4 项目经济技术指标  2  1.2 开发企业介绍  4  1.3 项目产生背景  5  第二章项目市场调查及项目建设的必要性  6  2.1 项目投资环境分析  6  2.1.1 政策环境分析  6  2.1.2 经济环境分析  9  2.1.3.社会文化分析  19  2.1.4.宗地现状分析  21  2.1.5.配套设施分析  22  2.1.6. 曲靖市规划分析  25  2.1.7.市政设施分析  26  2.2 项目竞争环境分析  27  2.2.1.房地产市场分析  27  2.2.2.板块竞争对手分析  40  2.3 项目 SWOT 分析  43  2.4 项目定位分析  44  2.5 项目建设的必要性  44  第三章项目建设条件与节能节水措施  46  3.1 项目建设条件  46  3.1.1 气候条件  46  3.1.2 自然资源条件  46  3.1.3 场地地质条件  47  3.1.4 周边配套条件  47  I 3.1.5 其他建设相关条件  47  3.2 规划建筑方案设计  49  3.2.1 规划设计宗旨  错误！未定义书签。  3.2.2 规划布局  49  3.2.3 建筑产品及空间  49  3.2.4 竖向设计  49  3.2.5 出入口及道路交通  50  3.2.6 日照  50  3.3 建筑设计说明  50  3.3.1 户型设计  50  3.3.2 立面设计  51  3.3.3 建筑热工设计  51  3.4 结构方案  53  3.5 给排水方案 57  3.6 电气方案  61  3.7 弱电方案  64  3.8 暖通方案  67  3.9 节能措施  71  3.9.1 用能标准和节能规范  71  3.9.2 能耗状况和能耗指标分析  71  3.9.3 节能措施和节能效果分析  71  第四章环境保护与劳动安全、卫生及消防  76  4.1 区域环境和生态现状  76  4.2 生态环境影响分析  76  4.3 生态环境保护措施  80  4.4 地质灾害影响分析  82  4.5 特殊环境影响  82  4.6 劳动安全卫生  83  4.7 消防  83  第五章节能环保与清洁生产  84  5.1 建筑节能  84  5.1.1 能耗分析  84  5.1.2 建筑节能措施  84  5.2 维护结构热工性能的权衡判断  85  5.3 水节能措施 85  5.4 电气节能措施  85  5.5 暖通环保节能措施  86  5.6 清洁生产  86  II 第六章项目开发建设进度安排  87  6.1 项目建设程序  87  6.2 项目建设计划  87  6.3 项目实施进度安排  87  6.4 招投标  88  第七章投资估算与资金筹措  89  7.1 项目总投资估算  89  7.1.1 投资估算范围  89  7.1.2 投资估算的依据  89  7.1.3 投资估算结果  90  7.2 资金筹措  92  7.3 投资使用计划  93  第八章销售及经营收入测定  94  8.1 项目销售收入估算  94  8.1.1 项目销售收入测算  94  8.1.2 销售税金及附加测算  94  8.2 资金来源与运用分析  95  8.3 销售利润  95  第九章财务评价与敏感性分析  96  9.1 项目盈利能力分析  96  9.2 清偿能力分析  97  9.3 项目不确定性分析  98  9.3.1 项目盈