中国旅游地产开发模式探讨.pdf

我国旅游地产开发模式探讨 目录 1. 对旅游地产的认识 1. 对旅游地产的认识 2. 国内外旅游地产的发展 3. 主要的旅游地产模式 4. 国内典型旅游地产企业——华侨城地产 5. 典型案例分析 旅游地产的概念及开发对象 l旅游地产是指以旅游景观为依托，以房地产开发为经营手段，具有 游、休闲、度假功能 的旅游产品和物业形态。 l旅游地产的开发对象为旅游物业。一般而言， 游物业除按传统方式开发经营的酒店和度 假村外，具体还包括：休闲、度假、养老等相关的房地产开发形式，以及分时度假、产权酒 店、主题社区或景区住宅、养老度假村、登山、滑雪运动度假村、高尔夫度假村、休闲生态 度假村等产品模式。 旅游地产是旅游业与房地产业的结合 l旅游地产不是一个单一的概念，而是把旅游业与房地产 业相结合的一个全新产业模式， 外再加上完善的配套。 对其重要支持 l从产业本身的特点上来讲， 游业和房地产业都是属于 关联性很强的产业，房地产业是 游业发展的重要支持， 旅游业为房地产业的发展提供市场空间，因此，从某种意 义上讲，二者的结合有着必然性。旅游地产业作为一种新 房地产业 游 旅游业 兴业态的出现，是在全球经济增长和环境变化的影响下， 地 产 房地产业和 游业二者互动发展的结果。房地产业向旅游 业的渗透使 游地产业逐步从房地产业分割出来，成为一 种新兴的边缘产业。 l随着泛 游与超地产相结合的时代来临，旅游地产逐渐 为其提供 市场空间 成为 游区域打造和房地产经营的交融点，已从以前简单 嫁接发展到为城市运营、区域开发提供支撑的模式。 旅游地产的主要特征 以旅游资源 l多选择在旅游景区、度假 游地及其附 ，如海滨、森林、湖畔、滑雪运 和旅游环境 动场、高尔夫球场或人造主题公园旁边 为依托 以房地产开 发为主要经 l通过开发、营销、管理旅游地产产品，满足人们对旅游物业资金投入少、 营手段 使用次数多、每次使用时间短、能够投资增值的要求，同时实现 游地产 开发企业的发展目标 具备居 住 、旅游、 l在功能上， 游地产既要有住宅物业的基本功能，又要具备 游、休闲、 休闲、度假 度假功能，它既是一种旅游物业形态，又是旅游产品的一种形式 功能 旅游地产与传统房地产特征比较 类型 功能特征 策划特征 投资特征 消费特征 经营特征 环境特色 设计要求 既要有住宅 前期更有意 投资回收率 消费档次 消费的可存 依托于独特 概念主题， 的基本功 义，符合休 高，基建比 高，把握社 储性和期权 旅游资源丰 强调外部环 能，又要满 闲度假的人 重相对较小 会价值与回 消费，可异 富的地区 境的设计， 旅游地产 足度假旅游 性化设计 报的平衡 地经营 （包括自然 侧重于配套 的特殊需要