第602期2016-2017年安徽房地产业发展形势分析-安徽省经济信息中心.docVIP

第602期 安徽省经济信息中心 2017年1月16日 2016-2017年安徽房地产业发展形势分析与展望 内容提要：2016年，在一系列利好政策的推动下，安徽省房地产市场量价齐升，房地产开发投资低位运行，房地产开发企业资金来源较为充裕，商品房待售面积较年初明显减少，去库存效果明显。但非住宅类商品房库存高位，去化周期长，区域房地产分化加剧等问题仍然突出。展望2017年，由于高基数、合肥楼市调控措施持续加码等因素影响，房地产销售或将明显回落，房地产开发投资将面临较大下行压力，房地产价格总体仍将保持平稳运行态势。 ～ ～ PAGE 5 ～ 2016-2017年安徽房地产业发展形势分析与展望 安徽省经济信息中心预测处 一、2016年安徽省房地产市场运行情况 1、商品房销售快速增长。在房地产利好政策频出、各地市货币化安置棚改拆迁或发放住房消费补贴等政策措施的推动下，2016年，安徽省商品房销售增幅呈现持续加快态势，但10月份以后，受合肥限购限贷政策影响明显，1－11月份，全省商品房销售面积7629.3万平方米，增长45.4%，累计增幅较10月末回落2.7个百分点。其中，住宅销售面积6799.1万平方米，增长48.5%，累计增幅较10月末回落3.6个百分点。 图1 2016年以来全省商品房销售面积增长情况（单位：%） 区域商品房销售分化明显。1－11月份，六安、阜阳、安庆、马鞍山、蚌埠和芜湖6市商品房销售面积增幅均在40%以上，分别增长127.3%、102.7%、80.8%、54.8%、40.7%和40.6%，而销售最慢的淮北，同比下降5.5%。合肥受10月出台的一系列房地产调控政策影响，商品房销售面积增长35.8%，较1－10月份回落4.6个百分点。 图2 2016年1-11月份全省各地市商品房销售情况（左轴：万平方米，右轴：%） 2、房地产开发投资低速增长。不同于房地产销售增幅的持续加快，全年房地产开发投资增速呈现倒“V”型，于4月份达到全年最高值（10.6%）后回落，1－11月份，全省房地产开发投资4150亿元，增长3.6%。其中，住宅投资2757.7亿元，增长6.5%。 地市房地产开发投资走势与商品房销售情况基本一致。1－11月份，六安、阜阳、安庆3市房地产开发投资增幅在20%以上，分别增长34.1%、32%和24.8%；合肥房地产开发投资占全省比重达30.%，增长6.2%，滁州、铜陵、蚌埠、芜湖、淮北市房地产开发投资同比下降，其中，淮北同比下降39.1%。 图3 2016年1-11月份安徽省各市房地产开发投资及增长情况（左轴：亿元，右轴：%） 3、商品房施工、新开工面积快于上年同期。1－11月份，全省商品房施工面积3.48亿平方米，增长3.5%，增幅同比提高0.9个百分点。新开工面积7656.7万平方米，增长7.8%，增幅同比加快19.5个百分点。 4、商品房平均销售价格涨幅较快。1－11月份，全省商品房平均销售价格5920.3元/平方米，增长7.9%，增幅同比加快7.4个百分点。其中，住宅、办公楼、商业营业用房销售均价分别为5623、8205、9087.3元/平方米，分别增长9.8%、10.3%和6.5%，增幅同比分别加快8.6、1.8和10.3个百分点。 地市商品房价格涨幅分化。11月份，合肥、蚌埠和安庆3市新建住宅价格同比分别增长47.4%、8.2%和6.7%。其中，合肥涨幅明显，同比涨幅居全国第1位，但自10月份公布限购限贷政策后，房价涨幅明显趋缓，10月、11月和11月下半月，新建商品住宅环比涨幅分别为1.5%、-0.1%和持平，政策效果明显，房价快速上涨势头得到有效控制。 5.房地产开发企业资金较为充裕。市场销售火爆，房地产开发企业资金快速回笼。1－11月份，全省房地产开发企业本年到位资金5593.2亿元，增长24.2%，增幅同比加快28.9个百分点。其中，以定金及预收款、个人按揭贷款为主要来源的其他资金3233.9亿元，增长43.3%，是资金来源快速增长的主要支撑。 6.商品房库存面积减少。1－11月份，全省商品房待售面积2404.4万平方米，与2月末相比，商品房待售面积累计减少328万平方米，连续9个月减少。1－10月份，待售面积增长18.5%，增速同比回落17.7个百分点，较年初回落33个百分点。其中，住宅待售面积1321.1万平方米，增长9.7%，增幅同比回落18.3个百分点。 二、当前房地产市场运行中存在的问题 1、商业营业用房去库存压力较大。主要表现在：一是去库存进度慢于其他类别商品房。1－11月份，商业营业用房销售面积584.7万平方米，增长13.4%，增幅低于同期商品房销售