政策下大牌开发商对策研究（上）.pdf

前言与绪论 作为一生可能仅此一次购买的奢侈品 纵观上海的住宅市场 这些品牌的90+产品列入考虑范围 二、万科金色系列 90㎡的三房—— 万科对空间的全新诠 释 万科金色90+系列 状态：已售罄 所在板块：三林板块 物业类型：多层、小高层 占地：5.3万方 容积率：1.59 总建面：8.5万方 绿化率：35% 90+特色户型简要客户构成： 自住，年轻人为主 状态：已售罄 所在板块：三林板块 物业类型：别墅、高层 占地：18.7万方 容积率：1.5 总建面：10.5万方 绿化率：50% 90+特色户型简要客户构 成： 自住，年轻人为主 万科金色系列 户型分析——金色雅筑、金色里程 位于城市中的住宅，满足客户对便捷城市生活的追求 万科金色里程、金色雅筑90+户型鉴赏 金色里程 89平米3房 优点： 主卧设置衣帽间 卫生间干湿分离 储物间设计 金色雅筑 93平米3 缺点： 排布不佳；南卧紧挨厨房、客卧靠北 房 仅有一个卫生间 厨房卫生间均为夹缝窗，不利于采光和通 风 优点： 缺点： 卫生间干湿分离 动线不佳，客卧朝北 主卧附带衣帽间 客厅开间不宽 U型厨房设计 进门及餐厅空间较局促 书房面积较小 仅有一个卫生间 万科金色90+系列样板房实景图 ——金色里程样板房展示 主卧紧靠厨房 卫生间没有全明设计 万科金色90+系列样板房实景图