房地产开发企业互动下竞争优势的演化.pdf

中文提要 国家的宏观调控不断改变若房地产他№的竞争规则，同时也在加剧彳『业的竞争格局变 化，中国房地产面临一场声势浩荡的洗牌将在所难免，这已成为业界的共识。为什么一些 企业面临政府政策表现的这么脆弱，而其他企业如万科集团、万通集团、顺驰中嘲控股有 限公司、华远房地产等，却风采依lFl、千磨万击还坚劲，任你东西南北风呢?本文：辫用四 章来分析。 企业的生存需要一定的竞争优势，企业的持续发展和不断成长需要有持续的竞争优势 。本文先是在竞争优势相关理论回顾的基础上，结合我国房地产开发企业的过去、现在和 未来展望对演化中的房地产企业作咀宏观描述；然后以时间为主线，通过对我国房地产开 发企业20多年来的竞争优势演化过程的描述，归纳出五个不同的阶段优势，即基于企业先 动的优势、基于资源的优势、基于企业核心能力的优势、基于企业价值链延伸的优势以及 基于企业联盟的优势；在优势演化的过程中识别出竞争优势的外部驱动因素，即包括国家 政策(宏观经济政策、土地供给政策、信贷政策、住宅政策等)、市场需求(市场供求关 系、老百姓支付能力，消费观念)、区域规划；最后识另U企业发展的内在动力，即企业战 略性资源的拥有能力、房地产开发企业的经营管理能力、产品研发能力、企业规模，在此 基础上对我国开发企业的优势演化的规律和机制作以归纳和总结。从房地产开发企业的竞 争优势演变来看，包括从位置优势到位置优势的演变，从位置优势到能力优势的演变阻及 从能力优势到能力优势的演变三个层次来说明，第一个层次侧重于企业外部资源扩充的途 径来巩固企业的位置优势，第二个层次侧重于从战略的角度建立有效组织系统的办法来完 成从位置优势到能力优势的转变，第三个层次侧重于创新和能力积蓄的渠道来完成企业从 能力优势到能力优势的演变。 本文采用理论和实践相结合在叙述的基础上提出问题、分析问题和解决问题，期间采 用逻辑推理、归纳分板、案例分析等多种方法，对互动下的房地产开发企业的竞争优势演 化问题进行了深入研究。 本文的创新之处：一是本文的逻辑结构非常新颖。作者用一个数学函数Y=F(x)来形 容，其中x代表驱动因素，Y代表竞争优势，F代表结论演化机制。二是内容新颖。通过 时间为主线，采用叙述的方式从作者所能观察到的视角，通过对我国房地产竞争优势演化 过程的描述，识别出我国房地产开发企业的演化规律。三是结论独特。提出了我国房地产 开发企业从位置到位置、从位置到能力以及从能力到能力的竞争优势演化机制。 关键词：房地产开发企业 竞争优势 驱动因素 演化机制 1 AbetFact c cen[F01cha the ustcILec(m lhenationnI rlges r【pany iilacroscopl i thevarieLvOf thesame swill time，thi ntensjfy contlnuously．At competitioR Oil．Our eshavetofacethedeadOr、1iVing thei ndustrial compaFii organizati aresoweakn,hen face some they ac hasbeen now．Whycompanies Livity，wh