清远产业大道项目投资开发分析.pdf

清远产业大道项目 投资开发分析投资开发分析 2013年10月 Chapter 项目本体分析 区位区位位于清新区黄坑区域，偏离城市核心区域， 政府规划不足政府规划不足 ，周边配套缺失周边配套缺失 太和洞景区风光太和洞景区风光 清新区 项目位于清远市清新区，临近产业大道。 2012年12月，撤销清新县，设立清远市清新 本案 旧区 区，以原县的行政区域为清新区的行政区域。 东区东区 清远市核心区以北江两岸和清远大桥和凤城 大桥为界的沿江区域。 项目距离清远项目距离清远核心市区仅核心市区仅1010分钟分钟车程车程。有产有产 业大道、107国道可方便达至市区；例外距离 清新区中心区域（太和镇）仅3分钟车程。 交通交通项目位于107国道旁， 无轨道交通无轨道交通 ，，对比城区项目交通先天不足对比城区项目交通先天不足 往清新区中心 区商业中心 旅游区入口 区政府市政配套 往旧城方向往旧城方向 城市广场、北门街、南门街 教育配套集中区 医疗配套集中区 本案 往东城方向 市政府市政配套集中区 往新城方向往新城方向 赢之城商业广场 往清远站 义乌小商品城 往广州方向  依靠产业大道、107国道，嫁接所有城市核心干线，距离各类生活配套有一定距离；  同时通往广州约1.5小时 周边周边周边村屋林立，配套缺乏、居住环境较差； 有一定山景资源有一定山景资源 ，，但在本地无景观资源优势但在本地无景观资源优势 加油站加油站