呼和浩特小厂库伦地块开发运营思路.pdf

呼和浩特小厂库伦地块 开发运营思路开发运营思路 中国地产商域网 目 录 第第一部分部分::一级土地运营级土地运营 第二部分第二部分::二级土地运营二级土地运营 一、、中原观点中原观点 二、开发策略 三、地块定位思路 中国地产商域网 第一部分第一部分::一级土地运营一级土地运营 中国地产商域网 一、宏观市场宏观市场 中国地产商域网 历年历年GDPGDP • 近年来区域经济发展迅速，年均增长25%以上 中国地产商域网 历年人均可支配收入历年人均可支配收入 • 居民收入明显改善，购买力增强。 中国地产商域网 历年招商引资历年招商引资 • 招商引资效果显著，为区域发展注入活力 中国地产商域网 二、房地产市场 中国地产商域网 房地产市场概况房地产市场概况 • 2006年年呼和浩特浩特房地产地产开发发投资投资50.16亿亿元，同比增比增长 43.91%；占全社会固定投资总额的11.09%（截止11月）。 • 住宅完成投资住宅完成投资3232.7979亿元亿元 ，占房地产开发投资的占房地产开发投资的6565.38%38% ， • 办公楼完成投资3.26亿元，比上年下降11.65%； • 商业营业用房完成投资商业营业用房完成投资99.7777亿元亿元 ，比上年增长比上年增长6161.%%。 • 2006年呼和浩特商品房竣工面积122.9万平方米，比上年 同期下降同期下降1919.38%38%，其中住宅竣工面积其中住宅竣工面积8686.3737万平方米万平方米 ，比比 上年同期下降18.23%。 中国地产商域网 20062006销售量对比销售量对比 600000 2006年5-12月 500000 2005年年5-12月月 400000 300000 200000 100000 0 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 2006年5-12月 115434 192352 263530 322923 382330 456198 474966 501558 2005年5-12月 61040 98719 141958 162191 204145 307154 345306 348530 • 2006年销售量放大，改善需求体现明显。 中国地产商域网 45 40 35 30 25 2020 15 10 55 0 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月