四川房地产开发贷款项目评估报告.pdf

四川房地产开发贷款项目评估报告 项目名称：“××××”项目 企业名称：四川××房地产有限公司 评估单位： 二ΟΟ三年十一月二十九日 目 录 第一章 概 要 一、借款人评价 二、项目评价 三、市场评价 四、投资筹资评价 五、财务评价 六、贷款风险评价 七、评估结论 第二章 借款人评价 1 一、借款人概况 二、经营者素质及管理水平 三、信用状况评价 四、资产负债分析 五、盈利能力及资产运用效率 六、现金流量分析 七、信用状况评价 八、企业前景评价 第三章 项目建设条件评价 一、项目建设的必要性 二、项目建设内容、规模和建设 三、项目实施进程评价 四、项目建设条件评价 五、设计单位资质评价 六、施工、监理单位资质评价 七、环境保护评价 2 第四章 市场评估 一、市场供求状况及其发展趋势分析 二、城东房地产市场分析 三、市场定位分析 四、市场预测分析 五、项目分析 第五章 投资估算和筹资评价 一、投资估算 二、投资来源及筹资评价 三、项目投资计划评价 四、有关说明 第六章 偿债能力评估 一、项目财务效益预测 二、项目财务现金流量分析 三、资金来源与运用分析 四、项目偿债能力评估 3 五、项目敏感性分析 第七章 贷款风险与效应评价 一、定量分析 二、定性分析 三、贷款担保评价 第一章 概 要 根据四川××房地产有限公司开发“××××”工程申请贷款的需要， 经工行×××支行初审，并报工行×分行营业部住房信贷处研究决定， 组成评估小组，于2002 年11 月24日对该项目进行全面评估（评估基 准日确定为2002 年9 月30 日）。根据项目的现有资料、开发现状、项 目实施条件和可操作的方案，参照工行“房地产开发贷款评估办法”的 要求，评估组采用必要的评估程序，通过对借款人综合情况及开发项目 建设条件、市场及预测、效益、风险等多方面分析得出评估结论，并于 2002年11 月29 日完成评估工作。现将评估报告简要概述如下： 一、借款人评价 四川××房地产有限公司（以下简称四川××）成立于1999 年7月22 日，是××××集团股份有限公司下属的全资公司。法人代表×××， 注册资本2000 万元，分别由××××集团股份有限公司投资1800 万元 和××××房地产有限公司投资200万元构成；公司主营房地产开发， 4 具有房地产三级开发资质。2001 年1月起正式进行“××××”联排别 墅和复式别墅高档住宅小区项目开发。在近1 年的销售时间里，在成都 市激烈的市场竞争中，“××× ×”业已取得近2.5亿元的销售佳绩， 实际到帐销售收入为15848.89元。截止2002 年9月，公司资产总额为 21335 万元，负债总额为13482 万元，所有者权益为7852万元。 四川××在工行×××支行开有一般结算帐户。截止2002年9月30日， 在工行×××支行存款余额为557万元；公司借款余额9000 万元，其 中工行×××支行借款7000 万元，中行××支行借款2000 万元，均按 时付息，无借款逾期现象发生。企业无不良信用记录，2002 年经工行× 分行审核评定信用等级为未评级。 通过资产负债率、盈利能力及资产运用效率、现金流量的分析，得出以 下结论：企业所有者权益呈现增长趋势,自身积累增加,对负债的依赖程 度减小，有较强的付息能力、融资能力和偿债能力。 二、项目评价 “××××”居住小区项目，位于成都市东南部锦江区××乡 永兴村三、四组（×××村）二环路内