房地产开发企业税收筹划.pdf

李记有简介 李记有简介 李记有：硕士研究生、高级会计师、中国注册税 务师，国家会计学院客座教授，中国税收筹划网CEO、 北京致通振业税收筹划事务所有限责任公司董事长、 《企业纳税管理工具箱软件》研发人、全国知名税收 筹划实战运作专家，曾为全国数十家企业担任高级税 务顾问，设计最优纳税方案。 著有《企业税收筹划操作指南》、《企业如何进行税收筹划》、 《税务代理理论与实践》、《国税实务》、《税收筹划的基本思路和实 务操作》等著作。在国内首先创立税收筹划“变量引进”和“ 因素分析”两大 学说，并创建了全国首家税收筹划网。是中央电视台、中国税务报、中 国财经报的税收筹划访谈嘉宾，并多次在全国几十个大中城市举办专场 报告会。 筹划魔方：在变化中寻找筹划空间 筹划魔方：在变化中寻找筹划空间 ——房地产开发企业经营过程中的税收决策 ——房地产开发企业经营过程中的税收决策 主讲人：李记有 引 言 引 言 房地产是世界最大的一项产 业，约占全球各国GDP总和的15％。 从2003年开始，全球投资资本， 包括个体投资者的投资热情，正 在加速流入中国的房地产市场， 而中国的地产行业和地产商正如 雨后春笋般发展起来，随着中国 经济的蓬勃发展，中国的房地产 行业遇到了良好的发展机遇，同 时也面临空前的竞争。 从案例看房地产开发企业税收筹划的价值和作用 从案例看房地产开发企业税收筹划的价值和作用 案例一： 两个关键点改变， 两个关键点改变， 某房地产开发企业节税上亿元！ 某房地产开发企业节税上亿元！ 案例二： 十分钟谈话， 十分钟谈话， 谈出300万元税款节省！ 谈出300万元税款节省！ 案例三： 重新调整纳税流程， 重新调整纳税流程， 变出税收优惠 变出税收优惠 案例四： 两种租赁行为，租金一样， 两种租赁行为，租金一样， 为什么纳税额差异很大？ 为什么纳税额差异很大？ 三个基本结论： 三个基本结论： 结论一：税收筹划可以给企业带来巨大的价值 结论二：税收筹划是企业在税收上的合法安排 结论三：税收筹划是在企业主动变化中实现的 一、房地产开发企业为什么要做税收筹划 一、房地产开发企业为什么要做税收筹划 （一）什么是税收筹划？ 税收筹划也叫纳税筹划， 是指在符合立法精神的前提 下，纳税义务人、扣缴义务人 利用税法的特定条款和规定， 借助一定的方法和实现技术， 通过对经营活动、投资活动、 理财活动的周密安排，实