小产权房租赁合同.doc

PAGE1 / NUMPAGES16 小产权房租赁合同 房屋租赁合同 出租方：身份证号码： 承租方：身份证号码： 甲、乙双方就房屋租赁事项在平等自愿，协商一致前提下订立本合同，以资共同遵守。 _________号的房屋以人民币___________________整的总价款出租给乙方，租期100年，其中2016年 10月9日-2085日总租金￥________ 元。 同日甲方向乙方交付上述房屋；甲方消除房屋抵押状态后，乙方向甲方支付租金________ 元。 三、本合同签订后，甲方授权权乙方对上述房屋及附属设施进行占 有、使用、收益、处处分。乙方有权对该房屋进行装修、添附，并负责对该房屋屋的维修。如因规划部门、设计部门的原因导致房屋质量和和使用功能的，甲方应当通知乙方，如有补偿款发放，甲方方应当全额付与乙方。 四、本合同签订后，甲方保证乙方方享有同甲方相同的居住权利。本合同签订后，甲方不得就就该房屋与他人订立《买卖合同》。 五、违约责任及合同同的解除 1、如因甲方未解除抵押或将上述房屋售与第三三人等主观原因导 1 致乙方不能对上述房屋进行占有、、使用、收益、处分，乙方有权 解除合同。解约时甲方应应退还乙方全部已付房屋租金，赔偿装修、平整土 地、添添附等费用，并向乙方支付信赖利益损失赔偿金20万元。。 2、乙方全部或部分不履行本合同规定的付款日期及方方式超过三 天的，甲方有权解除合同。解约时，乙方已付付房款的30%作为甲方的 损失赔偿金。 3、除上述情情形外，任何一方不得擅自变更或解除合同。如因拆 迁、、政府征收等客观原因导致本合同不能履行，甲方应退还乙乙方剩余租期房屋租金，赔偿装修、平整土地、添附等费用用，并向乙方支付损 失赔偿金20万元。 六、其他约定定 1.解除合同应以书面通知的方式通知合同相对方。 2.如政策允许，甲方同意将上述房屋无偿过户至乙方名下下，并协 助办理相关手续。 3.双方保证各自的继承人人继续遵守本合同内容。 七、本合同在履行过程中发生的的争议，由双方当事人协商解决。 协商不成的，依法向德德令哈市人民法院起诉。 八、本合同自双方签字或盖章之之日起生效。本合同未尽事宜双方 可以签定补充协议，补补充协议与本合同具有同等法律效力。 九、本合同一式22份，甲乙方各执1份。 甲方： 乙方： 年月 日日 年月日 2 房屋转让协议 转让方： 身份证号号: 受让方： 身份证号: 一、经自愿协商达成一致,,甲方将武汉市区街 号房屋转让给乙方，建筑面积 平平米，房屋号码和建筑面积根据单位分配方案确定。转让前前以甲方名义购买单位一套福利房，购房款由乙方先行支付付给甲方。购房后，由乙方一次性支付甲方补偿金伍万元整整。 二、由于所需的购房款一律由乙方承担，乙方还支付付给甲方补偿金伍万元整，故此套房屋所有产权归乙方所有有，乙方单独享有与此房有关的所有权利及义务，甲方不得得有异议。 三、按本单位福利房建房进展所需购房一切费费用由乙方及时如实支付甲方转交给福利房所有单位，每次次甲方要出具相应收款证明给乙方。由甲方获得的与此房有有关的所有票据、文书及产权证明等需及时交于乙方保管，，甲方不得无故留存。 四、建房阶段中，一切建房费用有有所变化，均与甲方无关，一切由乙方自行支付。 五、因因不可抗拒原因，此福利房不能建成使用时，甲方应无偿退退还乙方所支出的全部各种费用，即报名费、集资款等其他他实际支出款项和乙方支付甲方经济补偿金。 六、房子建建好后，乙方入住使用，在使用过程中若有违法行为一切责责任均由乙方负责。 七、当允许办理房产过户手续时，甲甲方应无条件地将房屋过户给乙方，甲方要出具各项证明，，积极配合乙方办理，办理房产转让手续的各项费用由乙方方自行支付。甲方不得无故拖延办理，或者假借办理过户向向乙方所要钱财。 八、违约责任 1、甲方应在小区入住住时及时将房屋交付乙方，逾期超过三个 月时，乙方有权权解除本合同。解约时，甲方除将已收的房价款及补偿金全全部退还乙方外，并应赔偿乙方经济损失人民币伍万元。 2、乙方全部或部分不履行本合同规定的付款日期及方式式的。逾期超过三个月时，甲方有权解除合同。解约时，并并应赔偿甲方经济损失人民币伍万元。 3、本协议签订后后，任何一方不得擅自变更或解除协议。如因重大客观原因因导致本协议的解除，甲方应按照市场评估价返还乙方房屋屋价款，并赔偿乙方的房屋装修费用。 4、如因规划部门门、设计部门的原因导致房屋质量和使用功能发生变化的，，甲方应当通知乙方，如有补偿款发放，甲方应当全额退还还乙方。 5、未经双方协商而单方造成合同无法履行的，，应按所涉金额的千分之一按日计算违约金支付给无责一方方。甲方同时退还乙方所有的购房款、补偿金等其他乙方已已付款项。 6违约金计算日期以交付房款日期算起至违约约金支付日期为止。 九、本合