江西高新玫瑰家园项目可行性研究报告.docVIP

摘要 “高新玫瑰家园”项目的提出主要基于项目地块极佳的地理位置、良好的开发前景、成熟的开发条件、以及公司自身发展的需要。同时针对客户定位进行户型设计，以及对建设成本和项目收益预算。虽然构想极佳，但通过科学计算分析，本项目虽然财务净现值大于零，而且内部收益率也高于0，但其低于行业基本收益率，在财务上是不可行的。 关键字：不可行 混合型房地产 财务评价 PAGE \* MERGEFORMAT PAGE \* MERGEFORMAT 1 目录TOC \o 1-3 \h \u HYPERLINK \l _Toc27815 一、项目概况 PAGEREF _Toc27815 1 HYPERLINK \l _Toc1868 二、市场分析 PAGEREF _Toc1868 4 HYPERLINK \l _Toc15966 1.市场概况 7 HYPERLINK \l _Toc21673 2.投资环境分析 PAGEREF _Toc21673 4 HYPERLINK \l _Toc4985 3.项目优劣分析分析（SWOT） PAGEREF _Toc4985 14 HYPERLINK \l _Toc30049 4.产品定位分析 PAGEREF _Toc30049 14 HYPERLINK \l _Toc19020 5.价格定位分析 PAGEREF _Toc19020 16 HYPERLINK \l _Toc1868 三、项目总体设计 16 HYPERLINK \l _Toc6802 一、项目整体规划设计 PAGEREF _Toc6802 18 HYPERLINK \l _Toc16348 二、项目整体规划 PAGEREF _Toc16348 18 HYPERLINK \l _Toc17438 1、项目分两期实施 PAGEREF _Toc17438 18 HYPERLINK \l _Toc30633 2、建筑基本规划 PAGEREF _Toc30633 20 HYPERLINK \l _Toc1538 3、户型设计 PAGEREF _Toc1538 20 HYPERLINK \l _Toc25145 4、停车位设计 PAGEREF _Toc25145 20 HYPERLINK \l _Toc28997 5、绿地，道路设计 PAGEREF _Toc28997 21 HYPERLINK \l _Toc27837 6、消防安全设计 PAGEREF _Toc27837 21 HYPERLINK \l _Toc1391 7、市政基础设施设计 PAGEREF _Toc1391 21 HYPERLINK \l _Toc19256 9、基础设施设计 PAGEREF _Toc19256 22 HYPERLINK \l _Toc30380 10、销售计划 PAGEREF _Toc30380 22 HYPERLINK \l _Toc14485 四、 项目财务及评价 PAGEREF _Toc14485 23 HYPERLINK \l _Toc13824 一、投资 PAGEREF _Toc13824 23 HYPERLINK \l _Toc1148 1.土地价格 PAGEREF _Toc1148 23 HYPERLINK \l _Toc21568 3.基础设施建设费 PAGEREF _Toc21568 23 HYPERLINK \l _Toc17658 4.建安工程费 PAGEREF _Toc17658 24 HYPERLINK \l _Toc23978 6.开发期间费 PAGEREF _Toc23978 25 HYPERLINK \l _Toc29233 7.其他费用 PAGEREF _Toc29233 25 HYPERLINK \l _Toc31562 8.管理费用 PAGEREF _Toc31562 26 HYPERLINK \l _Toc9380 9.不可预见费 PAGEREF _Toc9380 26 HYPERLINK \l _Toc20633 10.财务费用 PAGEREF _Toc20633 26 HYPERLINK \l _Toc13028 11.销售费用 PAGEREF _Toc13028 26 HYPERLINK \l _Toc32497 二、筹资 PAGEREF _Toc32497 27 HYPERLINK \l _Toc4522 三、财务评价 PAGEREF _Toc4522 27 HYPERLINK \l _Toc17873 1.盈利能力分析 PAGEREF _Toc17873 27 HYPER