豪宅产品规划建议.pdf

第三部分第三部分 规划设计建议篇规划设计建议篇 一、对豪宅的研究 1、研究项目的选取（原则、范围） 2、广州豪宅项目的分析 3、外地豪宅项目的分析 4、设计共性及亮点的归纳 5、不足分析 二、规划平面建议 三、环境与景观设计建议 四、户型平面建议 五、先进技术设备建议 六、社区配套建议 七、开发模式建议 一、对豪宅的研究 1、研究项目的选取研究项目的选取： –– 原则原则：： • 景观资源的分布与本项目类似； • 开发的物业产品与本项目类似； • 户型产品设计具有亮点和创新性户型产品设计具有亮点和创新性； – 选取范围选取范围： • 广州楼盘 • 外地楼盘 • 广州楼盘： 江景豪宅—— 中信君庭、金海湾、汇美景台、中 海锦苑、凯旋会、中海蓝湾 区位豪宅——汇景新城 • 外地楼盘： 北京楼盘、上海楼盘、深圳楼盘 • 外地研究个案： 北京北京——东方之子东方之子、光彩国际公寓光彩国际公寓、温莎大道温莎大道、 MOMA 国际寓所、通用时代、铂宫、公园 大道、蓝堡国际公寓、棕榈泉国际公寓 上海——东方曼哈顿、亚都国际名园、世茂湖滨花 园园、、世茂滨江花园世茂滨江花园 深圳—— 中信红树湾、金地香蜜山、金域蓝湾、金 海湾、万科东海岸 2 、豪宅项目产品研究的归纳： •• 豪宅项目的共性豪宅项目的共性 豪宅最直接的衡量标准豪宅最直接的衡量标准：： • 稀有稀有—— 区域地段区域地段、、环境景观的稀缺性环境景观的稀缺性 • 尊贵——高价值、居住人群的高层次 • 高品质——产品的高素质、高品位、高附 加值 2 、豪宅项目产品研究的归纳： AA 、、规划设计方面规划设计方面 BB、、平面设计方面平面设计方面 CC、、建筑技术方面建筑技术方面 DD 、现代风水学方面现代风水学方面 2 、豪宅项目产品研究的归纳： AA 、规划设计的突出点规划设计的突出点：： – “价值定位价值定位”理念理念 ——规划的过程中规划的过程中，，不是单纯追求平面构图不是单纯追求平面构图，， 重要的是确定价值区域，重视“最有价值景 观面”的区域，反复调整低价值区的比例， 化不利为有利。 规划设计分析——景观与规划布局 • 深圳. 金域蓝湾 ——景观展面最大化 – 利用项目环境优势利用项目环境优势、、发挥地块滨海的特点发挥地块滨海的特点，，设计出具有海滨设计出具有海滨 住宅特色的建筑立面设计。通过淡蓝、银灰交错的色调，自 由舒展的横线条由舒展的横线条，赋予这座体量巨大的建筑以动感和轻盈赋予这座体量巨大的建筑以动感和轻盈。 – 在充分利用海景资源的同时，令建筑争取了最大的景观展面， 也为各户型设计创造也为各户型设计创造了“户户面海户户面海”的条件的条件； 规划设计分析规划设计分析——景观与规划布局景观与规划布局 • 深圳.中信红树湾 —— 大规划、大展面 – 景观资源利用最大化景观资源利用最大化，通过板式设计通过板式设计、4141 ℃℃的建筑的建筑 旋转，为住宅南北通透、户户有景创造条件 – 产品多样化，创造出多样的住宅设计，并同过内部 花园、入户花园，令室内空间更具可塑性 2 、豪宅项目产品研究的归纳： AA 、规划设计的突出点规划设计的突出点： – “价值定位”理念 ——规划的过程中，不是单纯追求平面构图，重要的是 确定价值区域，重视“最有价值景观面”的区域，