基于BP神经网络的房地产价格评估研究.pdf

房地 ，交易对象和时间的不同 在现实生活中 产的有效需求共同作用而形成的 房地产的相对稀缺以及对房地 、是由房地产的效用 ，房地产之所以具有价格 ，量 数“这主要是从现象上把握房地产价格的。劳务等其他方式偿付、但也可以用实物 ，地产价格是和平的获得他人的房地产所必须付出的代价，通常使用货币来表示 房:有权价格综合的货币表现。从房地产估价的角度研究房地产价格，可定义为 所耗费的全部社会必要劳动形成的价值与土地所 ，经营房地产过程中 、建设 、发 它是指在开 。房地产市场运行秩序和房地产资源的优化配置 ，权在经济上的实现 房地产价格是房地产经济中的一个核心问题，它关系到房地产所有权和使用 、房地产价格的形成1 （一）、房地产价格的形成及其特征 。分析其价格的主要影响因素 ，商住房地产特征及其价格特征、主要介绍工业、一 评估应用MATLAB 神经网络，价格评估模型，BP 关键词：房地产估价， 高估价工作效率、降低估价成本，以更好地为房地产开发、经营和管理服务。 提，域思路的基础上，提出了创建房地产价格评估系统，开发专业的可视化软件 在将神经网络引入房地产价格评估领 ，最后 。种网络各自的优缺点以及改进措施 指出了两 ，对两种神经网络估价模型进行了对比分析 ，和验证结果分析的基础上 在对训练 ，两种网络模型都得到了较好的预测结果 ，案例对网络进行训练和验证 用市场调研得到的真实成交城北租房 网络进行设计并优化，RBF网络和BP价的 神经网络工具箱提供的各功能函数，对应用于房地产估MATLAB的实现中，借助 在神经网络房地产估价模型。房地产影响因素与其成交价格之间复杂的客观规律 从大量成交案例中发现并掌握 ，利用神经网络超强的自学习能力 ，价格评估模型 创建了基于神经网络的房地产 ，将其引入房地产价格评估领域 ，处理问题的能力 借助神经网络极强的非线性动态 ，在前人研究的基础上 ，根据房地产估价的特点 具有重要的现实意义和理论意义。 合理的定量评估方法 、因而寻找一种科学 ，而很少建立数学模型进行定量化评估 ，地产估价方法的研究和应用尚处于探索阶段，现行的估价方法注重经验和艺术 我国房。康的房地产市场体系和公正合理的交易秩序中扮演着越来越重要的角色 建立健 ，保障房地产公平交易 ，在推动房地产价格正常化 ，并迅速发展壮大 ，生 而与之相关的房地产估价业务应运而，房地产业已成为国民经济的重要组成部分 ，随着我国住房福利制度的取消和住房分配货币化的实行，房地产市场日趋活跃 摘要 以南安市为例— 神经网络的房地产价格评估研究BP基于 神经网络的房地产价格评估研究BP基于 /太仓房产网 产价格呈现不同的变化，都是由于这三者的程度不同及其变化而引起的。 2、房地产价格的特征 房地产是一种极其复杂的商品，因此，房地产价格除与其他一般商品价格都具有 以货币形式表示价值、都受供求关系影响制约、质优价高等共性外，还有一般商 品价格所不具有的特性。 2.1、房地产价格具有明显的区位性。 房地产价格受房地产所处地理位置的影响很大，沿海和内地、南方和北方、城市 和农村、大都市和小城镇，他们所处的土地条件、环境气候、基础设施以及经济 发展水平等方面的不同，房地产价格在市场上表现为同质量而不同价格的区域特 性，即使在同一城市内部，建筑结构、使用性质完全相同的房屋，只是由于建筑 地段的差异，其价格也往往有很大的差别。 2.2.房地产价格实质上是关于房地产权属利益的价格。 由于房地产的自然地理位置的不可移动性，因此在房地产的交易中只是房地产权 属的转移。山房地产转移的权属利益不同，价格也就不同，如:所有权价格、使 用权价格、租赁权价格等。 2.3.房地产价格既有交换价格，也有使用代价的租金。 房地产由于价值量大，寿命长，出现了买卖和租赁两种交易方式，因此房地产同 时有两个价